Nîmes (30000)

NIMES - TRIANGLE DE LA GARE - RESIDENCE DE STANDING Idéalement situé dans le recherché triangle de la gare à Nîmes, cet appartement T2 de 46 m² se trouve au 1er étage d'une résidence récente, sécurisée et de standing, offrant un cadre de vie pratique et agréable à seulement quelques pas des commodités, des transports et du centre-ville L'appartement se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec un séjour convivial ouvert sur une cuisine moderne et entièrement équipée, d'un dégagement permettant d'optimiser l'espace, d'une chambre confortable offrant un véritable coin nuit indépendant ainsi que d'une salle d'eau contemporaine avec WC intégrés, alliant praticité et élégance Un parking privatif sécurisé vient compléter ce bien et garantit confort et sérénité au quotidien, un atout particulièrement recherché dans ce secteur central Vendu loué avec un locataire déjà en place (loyer de 550 € charges comprises), ce bien présente une rentabilité immédiate et sans risque de vacance locative, ce qui en fait une opportunité rare et idéale pour tout investisseur souhaitant sécuriser son placement tout en bénéficiant d'un rendement attractif N'attendez pas pour nous contacter et organiser une visite afin de découvrir en détail le potentiel et les nombreux atouts de cet appartement. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 33 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 414,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 et 724 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr