Annecy (74600)

** EXCLUSIVITE CITYA ** INVESTISSEMENT VENTE d'un appartement 18.38 m² VENDU LOUE rentabilité 5.3 % net - À VENDRE : un charmant appartement T1 situé à Annecy, la perle des Alpes ! Niché au cœur d'une copropriété moderne construite en 2009, cet espace de vie de 18 m² est idéal pour les amoureux de la nature et de la ville. Avec son orientation ouest, vous pourrez apprécier les doux rayons du soleil au coucher, vous promettant des soirées chaleureuses sur votre balcon. Marjorie NOELL vous propose pour un INVESTISSEMENT cet appartement au rez de chaussée T1 de 18.38 m² Le loyer est de 3400.56 €HT/an, les charges sont de 115 €/an. La taxe foncière 162 euros Taux d'occupation 95% L'appartement est entièrement meublé, prêt à accueillir votre touche personnelle. La cuisine, astucieusement équipée, vous attend pour concocter de délicieux plats après une journée à explorer les merveilles d'Annecy. Le coin salon est astucieusement agencé pour maximiser l'espace tout en vous offrant un confort optimal. Pour vous rafraîchir après une promenade au bord du lac, la salle de douche moderne vous séduira par son design épuré. L'immeuble bénéficie d'un ascenseur pour un accès facile à votre appartement situé au deuxième étage, tout en vous offrant une vue imprenable sur la ville. Le système de chauffage électrique avec radiateurs individuels garantit un confort thermique ajusté à vos besoins. L'immeuble est situé dans un quartier calme et convivial, parfait pour profiter de la vie locale tout en ayant un accès facile aux commodités. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre à Annecy, où chaque jour pourrait être une nouvelle aventure. N'attendez plus, cet appartement est un véritable bijou à découvrir !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 284 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 115,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430 et 630 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr