Saint-paul (97460)

A VENDRE - T3 LOUE - Incroyable vue océan - Secteur Crève coeur (Saint Paul) - À seulement 7 minutes du centre-ville de Saint-Paul, au cœur du secteur calme et résidentiel de Crève Cœur, l'agence CITYA Saint Gilles vous propose ce charmant appartement en sous-plex d'environ 71 m² habitables, situé dans une petite copropriété de 22 logements. Le bien est sur une seule mitoyenneté et propose une vue océan imprenable à 180° que ce soit du balcon de la chambre ou de la varangue, véritable coup de cœur. Agencement Étage : deux chambres climatisées avec placards, une salle de bains et une belle terrasse offrant une vue océan exceptionnelle. Niveau inférieur : cuisine aménagée ouverte sur un grand séjour lumineux, prolongé par une varangue de plus de 30 m². Un cellier, une réserve sur la varangue viennent compléter l'ensemble. Stationnement Un garage fermé de 18 m² est inclus. Informations locatives Logement actuellement loué (bail en cours jusqu'en février 2027) Loyer : 757 € + 45 € de provisions sur charges, soit 802 € CC Charges de copropriété : 1 440 € / an Taxe foncière : Les atouts Un bien rare sur le secteur, offrant de beaux volumes, un grand extérieur, un environnement paisible et un excellent potentiel. Idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif sécurisé. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Frédéric LOSSOWSKI (SMS) ou par mail . Je me tiens à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 22 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 440,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr