Bonneville (74130)

VENTE d'un appartement classique T2 (52 m²) à Bonneville, proche gare - IDEAL INVESTISSEUR - À VENDRE : Appartement classique T2 à Bonneville, idéal pour un investissement locatif. Situé à proximité de la gare, cet appartement de 52 m² offre un cadre de vie agréable et pratique. Il se compose d'un salon spacieux de 21,25 m², d'une chambre confortable, d'une salle de bain et d'un balcon, parfait pour profiter des journées ensoleillées. Le bien est équipé de convecteurs pour un chauffage électrique efficace, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. De plus, il dispose d'une place de parking, un atout considérable dans cette zone prisée. Bien que non meublé, cet appartement offre une toile vierge pour les futurs locataires, leur permettant de personnaliser leur espace selon leurs goûts. L'emplacement est un véritable point fort : à moins de 500 mètres, vous trouverez des établissements scolaires tels que le Lycée polyvalent Guillaume Fichet et la Pharmacie Muller, ainsi que des commerces de proximité comme la Boulangerie de la Gare. Pour les courses, le supermarché BioFrais est à moins de 1 km, facilitant ainsi le quotidien des résidents. L'appartement est actuellement loué avec un locataire en place, ce qui assure un revenu immédiat pour l'investisseur. Le loyer mensuel est de 608€ hors charges - date anniversaire de bail au 22/03/2026. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien de qualité dans un secteur en plein développement. Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite. Agence Citya Annemasse - Mélanie LORENTE - - . Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 113 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 303,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 et 1 150 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr