Vente Appartement 3 pièces 70 m²

Angoulême (16000)

À VENDRE : Appartement T3 70 m² à Angoulême, idéal pour investisseurs avec un loyer de 650 € charges comprises et un locataire soigneux en place. - Investissement Clé en Main : T3 de 70 m² avec Rentabilité Immédiate Vous recherchez un placement immobilier serein à Angoulême ? Ce T3 de 70 m² allie parfaitement gestion simplifiée et attractivité locative. Situé au troisième et dernier étage, il offre à vos locataires le calme d'un bien sans voisinage au-dessus, un argument de poids pour la mise en location. Les points forts pour votre patrimoine : . Revenu sécurisé : Le bien est actuellement occupé par une locataire sérieuse et soigneuse. . Bail récent : Un nouveau contrat de location vient d'être mis en place, vous garantissant une visibilité long terme. . Performance financière : Loyer de 650 € + 55 € de charges, offrant un rendement immédiat dès la signature. Des prestations fonctionnelles : L'appartement est optimisé pour le confort locatif : . Espace nuit : Deux chambres spacieuses, idéales pour un couple ou une petite famille. . Espace vie : Une pièce de séjour lumineuse et conviviale, complétée par une cuisine entièrement aménagée. . Technique : Chauffage individuel au gaz (radiateurs) pour une maîtrise totale des consommations. L'atout gestion : Au sein d'une résidence bien entretenue, ce bien représente une opportunité "prête à encaisser". L'absence d'ascenseur permet de maintenir des charges de copropriété maîtrisées, optimisant ainsi votre rentabilité nette. En résumé : un bien sain, une locataire en place et une rentabilité prouvée. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 976,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 720 et 2 380 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr