Lyon 3 (69003)

En plein coeur du 3? arrondissement, entre les quartiers dynamiques de Saxe et Guillotière, à seulement 10 minutes à pied de la place Bellecour, laissez-vous séduire par ce duplex traversant au cachet remarquable. Situé au deuxième étage d'une petite copropriété pleine de charme, cet appartement de 140 m² (dont 97 m² Carrez) séduit dès l'entrée par sa luminosité et ses volumes généreux. La pièce de vie, d'environ 37 m², bénéficie d'un magnifique toit cathédrale qui met en valeur la hauteur sous plafond et baigne l'espace de lumière naturelle. La cuisine intégrée, ouverte sur le séjour, crée un ensemble convivial et harmonieux, idéal pour recevoir. Le coin nuit se compose de quatre chambres confortables (2 par niveau), offrant à chacun son espace et son intimité. Un espace jeux ou télévision complète agréablement l'étage, apportant une vraie flexibilité d'aménagement selon les besoins de la famille. L'appartement dispose également d'une salle de bains, d'un toilette indépendant et d'un grand grenier lyonnais. Ce duplex conjugue emplacement central, clarté exceptionnelle et charme indéniable, grâce à ses volumes atypiques et son atmosphère chaleureuse. Le tout au sein d'un environnement vivant, à proximité immédiate des commerces, transports et écoles. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amateurs de belles poutres et de lieux uniques. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez-moi : Jessica Nachmansohn / Copropriété de 6 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 948 euros. Jessica NACHMANSOHN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 914853692 - Lyon.

Surface séjour : 38



Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 6
Montant moyen des Charges annuelles : 948 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours
Taxe foncière : 842 euros