Vente Appartement 4 pièces 101 m²

Pessac – Appartement T4 récent (2023) proche Domaine de Cazal

Idéalement situé dans une résidence de standing avec ascenseur, cet appartement de 2023 combine le calme des espaces verts et la praticité du 'tout à pied' (commerces, écoles et transports).
L'accès rocade et Bordeaux centre est direct.
Situé au 3ème étage sur 4, l'appartement est traversant et très lumineux.
Le plan est disponible dans les photos pour visualiser l'agencement.
Il se compose de :
Une entrée avec placard.
Une pièce de vie de près de 40 m² ouvrant sur l'extérieur.
Côté extérieur : Une terrasse de 14 m² pour les repas et un large balcon de 21 m².
Cuisine ouverte, fonctionnelle avec son cellier attenant.
3 chambres, dont une suite parentale.
Une salle de bains avec WC + un second WC indépendant.

Les gros points forts :
Stationnement : Un grand box fermé en sous-sol (possibilité de garer 2 voitures).
Prestations : Construction 2023 aux dernières normes (isolation, confort thermique).
Frais de notaire réduits.

Côté copropriété :
Charges : environ 135 € / mois.
Petite copropriété de 46 logements (pas de procédure en cours).

Dossier complet et plans sur demande.
Pour toute question ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter par téléphone ou messagerie.
Annonce rédigée sous la responsabilité de Paule Najat Noukri, agent commercial RSAC Bordeaux 890 547 102 – CAZE HOME.
Risques consultables sur : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 431 040 €.
Dans une copropriété de 100 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie B, Classe climat B.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 680.00 €.
Date de réalisation du DPE : 23-07-2019.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CAZE HOME : Paule Najat NOUKRI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 8916
TTC
Numéro de mandat : 7520

Plus d'information :

- Aménagement pour handicapés


Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.17 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 100
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON