Vente Appartement en viager 4 pièces 118 m²

Penthouse 4 pièces

Penthouse d'exception à San-Martino-di-Lota : L'horizon à perte de vue et un investissement serein.

Découvrez une opportunité rare sur le littorale prisée de San-Martino-di-Lota : Ce somptueux T4 en toit-terrasse combine le prestige d'une vue mer panoramique et les avantages fiscaux et patrimoniaux d'un viager occupé.

Le Bien : Un écrin de lumière entre ciel et mer

Situé au dernier étage d'une résidence de standing proche de Bastia, cet appartement de 118 m² redéfinit le confort méditerranéen :

Espace de vie magistral : Un vaste séjour-salon baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées ouvrant sur l'azur méditerranéen.

Extérieur spectaculaire : Une terrasse de 65 m² embrassant la mer, idéale pour contempler l'horizon et recevoir.

Espace nuit haut de gamme : Une suite parentale de 26 m² (avec double douche et dressing), une seconde chambre avec rangements et un bureau fonctionnel.

Prestations complètes : Cuisine équipée avec accès terrasse, climatisation intégrale, cave, deux places de parking privatives et un grand garage fermé de 28 m² en sous-sol.

L'Opportunité : Un placement d'avenir à prix réduit

Investir dans ce viager occupé (Couple de 79 et 78 ans), c'est vous constituer un patrimoine immobilier de premier ordre tout en bénéficiant de conditions financières exceptionnelles :

Gain immédiat : Vous achetez ce bien sur une base de valeur occupée de 299 193 € HAI, contre une valeur libre de 508 800 € HAI.
Vous réalisez ainsi une économie de plus de 210 000 € dès la signature !

Fiscalité & Gestion : Profitez de frais de notaire réduits.
Aucune gestion locative, aucun risque d'impayé et aucun entretien courant à votre charge.

Sérénité : Les vendeurs conservent leur Droit d'Usage et d'Habitation (DUH).
Vos liquidités sont capitalisées dans la pierre vous garantissant un placement sûr et rentable.

Le saviez-vous ? Le viager occupé est considéré comme un 'placement pierre' socialement responsable, permettant aux seniors de mieux vivre chez eux tout en vous offrant une décote importante sur le prix d'achat.

Conditions Financières :

Bouquet (à la signature) : 138 800 € HAI

Rente mensuelle : 783 € (indexée annuellement)

Ne laissez pas passer cette signature prestigieuse aux portes de Bastia.
Pour obtenir un dossier complet ou organiser une visite privée de ce bien d'exception, contactez-moi dès aujourd'hui.
C'est avec plaisir que je vous accompagnerai dans la réalisation de ce projet d'investissement stratégique.

Nombre de lots de la Copropriété : 64

Honoraires à la charge du vendeur
Votre expert viager, agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Christophe LE FAUCHEUR inscrit au RSAC d'AJACCIO n° 500 588 629
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Prix du bouquet : 138800 euros.

Rente mensuelle : 783.25 euros.

Age de l'homme : 78
Age de la femme : 77
Numéro de mandat : 214885CLF

Plus d'information :

- Calme

- Climatisation


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 64
Montant moyen des Charges annuelles : 2400 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON