Cluses (74300)

Nouveauté en exclusivité à découvrir sans tarder.
Au cœur de la commune de Cluses (74300), à proximité immédiate de toutes les commodités, nous vous proposons en exclusivité ce vaste T4 situé en dernier étage, traversant et résolument moderne, offrant une vue imprenable sur les montagnes.
Avec une superficie totale de 101,55 m2 dont 92,45 m2 en loi Carrez, il se compose de trois chambres, d'une terrasse couverte, d'une cave, d'un garage privatif, d'une place de stationnement libre et d'un jardin collectif.
Installé au quatrième étage d'une résidence bien entretenue édifiée en 1975 et dotée d'un ascenseur, cet appartement a été entièrement rénové en 2018.
Il incarne un confort rare : luminosité, exposition sud-ouest, calme, volets électriques, fibre optique, nombreux rangements, absence de vis-à-vis depuis le séjour.
Pour cette annonce, il est vivement recommandé de me contacter sans attendre.

Agencement :
-Entrée avec placard ;
-Séjour-cuisine de 39,25 m2 ;
-Terrasse de 5,55 m2 ;
-Cellier/buanderie de 3,33 m2 ;
-Trois chambres de 9,62 m2, 9,44 m2 et 14,26 m2 ;
-Salle de bains de 4,66 m2 ;
-WC séparé ;
-Un garage de 12,65 m2, une cave de 9,34 m2, une place de stationnement libre et un jardin collectif complètent ce bien ;

Charges trimestrielles :
-Charges générales, entretien, ascenseur : 507,17 euros ;
-Chauffage et eau chaude : 415,47 euros ;
-Fonds pour travaux : 46,80 euros ;
La copropriété comprend 50 lots principaux.
Aucun travaux d'ampleur n'est envisagé.
Une procédure est en cours, très bien gérée par le syndic.

Découvrez une vidéo dans cette annonce et sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram, YouTube : @agencemaitre.

Contactez-moi dès que possible, muni d'un plan de financement abouti, afin d'obtenir une visite prioritaire et de pouvoir vous positionner rapidement.

Environnement :
-À moins de quinze minutes à pied : crèche, école, collège, lycée, centre-ville, Thyez, Scionzier, supermarché, boulangerie, commerces et boutiques, restaurants, tennis, piscine, fitness, médecin, pharmacie ;
-À proximité d'un arrêt de bus desservi par la ligne 3 (gare de Cluses, Thyez Valignons) ainsi que de la gare SNCF, routière et TGV de Cluses (liaisons vers Coppet en Suisse, Saint-Gervais-les-Bains, Annemasse) ;
-Et le domaine skiable de Romme est accessible en moins d'une demi-heure ;

Taxe foncière : 1.077 euros par an.

Chauffage et eau chaude collectifs alimentés aux copeaux de bois.

Un projet d'achat ou de vente ? Besoin d'une estimation ? Je suis votre interlocuteur privilégié sur les deux Savoie (74 et 73), l'Ain (01) et le Canton de Genève.

Chers confrères, mon agence demeure ouverte à la collaboration, sous réserve de la présentation d'un client qualifié et n'ayant pas déjà pris contact avec moi.

Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Numéro de mandat : 64

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 50
Montant moyen des Charges annuelles : 2028 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON