Publier (74500)

Au coeur d'un secteur calme de Publier, découvrez cet appartement de 85 m² en rez-de-jardin, niché dans une petite copropriété de 10 logements seulement. Ici, la tranquillité est reine? à l'exception d'un invité ponctuel : le train qui passe en contrebas, côté nord. Rien de dramatique : il se manifeste à de très rares occasions, presque comme un voisin discret qui n'ose pas déranger. Dès l'entrée, un dégagement distribue l'ensemble des pièces. Vous y trouverez d'abord une chambre de 13 m² orientée Est, profitant de sa propre salle d'eau avec WC de 2,42 m². Idéal pour préserver l'indépendance de ses occupants... ou pour mettre fin aux négociations interminables sur ?qui passe en premier'. Les deux autres chambres, respectivement de 9,65 m² et 10,72 m², se situent également à proximité d'une seconde salle d'eau avec WC, directement accessible depuis le dégagement. Un espace buanderie de 1,25 m² vient compléter l'ensemble, parfaitement dimensionné pour accueillir machine à laver et rangements. La cuisine séparée de 6 m² permet de préparer les repas en toute tranquillité, tandis que le salon-séjour de 30,55 m², orienté nord/est, s'ouvre par de larges baies vitrées sur une terrasse de 25 m² prolongée par un jardin de 30 m². Une douce vue sur le lac Léman vient parfaire le tableau et donne une agréable sensation d'espace. Pour le côté pratique, l'appartement bénéficie également d'une cave de 4,37 m² ainsi que d'un garage de 13,92 m². Un bien complet, confortable, lumineux? et où même le train a la bonne idée de passer si rarement que vous finirez probablement par oublier son existence. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR NOTRE SITE INTERNET ! Pour tout renseignement, contacter l'agence immobilière laforêt EVIAN-LES-BAINS. Copropriété de 30 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1119 euros.

Etat général : Bon Etat
Surface séjour : 30.55
Surface terrasse : 24
Année de construction : 2003
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Gaz
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : Amenagée
Numéro de mandat : 2199



Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 30
Montant moyen des Charges annuelles : 1119 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours