Grenoble (38000)
Grenoble (38000)
94 000
€ *
- Référence : 86143279
- Dernière mise à jour : 19/11/2025
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.
Informations sur les risques (ERP)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Vendu loué en meublé.
Idéalement situé Boulevard Clémenceau, à proximité immédiate du tram C (arrêt Flandrin Valmy), des commerces et du centre-ville de Grenoble, venez découvrir cet appartement T2 de 28 m², entièrement de plain-pied, au rez-de-chaussée d'un immeuble bien tenu des années 1938.
? Agencement optimisé et luminosité : Ce bien se compose d'une pièce de vie de 15 m² avec kitchenette équipée, d'une chambre de 10,5 m², d'une salle d'eau avec WC, d'un dressing, de nombreux rangements et bénéficie en annexe d'un cellier.
? Confort & tranquillité : Une isolation performante aux bruits permet d'être au calme malgré l'effervescence de la ville et le système oscillo-battant de la fenêtre principale, de rester serein.
Sans marche à franchir pour y accéder : adapté pour des personnes à mobilité réduite.
? Equipements récents & diagnostics rassurants :
Chauffage électrique individuel par radiateurs à inertie sèche (sous garantie)
Chauffe-eau récent (sous garantie)
Ventilation mécanique
Diagnostics : DPE (Réalisé en 2024): E – GES B.
Montant estimé des coûts annuels d'énergie entre 800euros et 1130euros abonnements compris.
Pas d'amiante dans l'appartement, absence de plomb, installation électrique conforme
? Copropriété bien entretenue : Rénovation récente des parties communes, mise en conformité de l'électricité, travaux sur la conduite de gaz.
? Informations locatives :
Loyer mensuel : 490 euros + 25 euros de charges
Charges propriétaire : 166 euros + 9,50 euros de fonds travaux / trimestre
Charges approuvées 2023 : 776 euros dont 605 euros déductibles
Locataire en place (bail meublé) – idéal pour un investissement locatif sécurisé
- rentabilité à 6%
Possibilité d'exercer une profession libérale
? Localisation stratégique : Au pied du tram C, du stade des Alpes et de son grand parc.
À quelques minutes du cinéma Chavant, de l'hyper centre et du Tram A (10 min env à pied), de Neyrpic (6 min en tram), de l'Université de Saint-Martin-d'Hères (env 10 min en tram), et à 20 min de la gare par le bus.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Loyer de 515 euros
Numéro de mandat : 2932
Précision localisation : Clemenceau
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 21
Montant moyen des Charges annuelles : 700 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON
Idéalement situé Boulevard Clémenceau, à proximité immédiate du tram C (arrêt Flandrin Valmy), des commerces et du centre-ville de Grenoble, venez découvrir cet appartement T2 de 28 m², entièrement de plain-pied, au rez-de-chaussée d'un immeuble bien tenu des années 1938.
? Agencement optimisé et luminosité : Ce bien se compose d'une pièce de vie de 15 m² avec kitchenette équipée, d'une chambre de 10,5 m², d'une salle d'eau avec WC, d'un dressing, de nombreux rangements et bénéficie en annexe d'un cellier.
? Confort & tranquillité : Une isolation performante aux bruits permet d'être au calme malgré l'effervescence de la ville et le système oscillo-battant de la fenêtre principale, de rester serein.
Sans marche à franchir pour y accéder : adapté pour des personnes à mobilité réduite.
? Equipements récents & diagnostics rassurants :
Chauffage électrique individuel par radiateurs à inertie sèche (sous garantie)
Chauffe-eau récent (sous garantie)
Ventilation mécanique
Diagnostics : DPE (Réalisé en 2024): E – GES B.
Montant estimé des coûts annuels d'énergie entre 800euros et 1130euros abonnements compris.
Pas d'amiante dans l'appartement, absence de plomb, installation électrique conforme
? Copropriété bien entretenue : Rénovation récente des parties communes, mise en conformité de l'électricité, travaux sur la conduite de gaz.
? Informations locatives :
Loyer mensuel : 490 euros + 25 euros de charges
Charges propriétaire : 166 euros + 9,50 euros de fonds travaux / trimestre
Charges approuvées 2023 : 776 euros dont 605 euros déductibles
Locataire en place (bail meublé) – idéal pour un investissement locatif sécurisé
- rentabilité à 6%
Possibilité d'exercer une profession libérale
? Localisation stratégique : Au pied du tram C, du stade des Alpes et de son grand parc.
À quelques minutes du cinéma Chavant, de l'hyper centre et du Tram A (10 min env à pied), de Neyrpic (6 min en tram), de l'Université de Saint-Martin-d'Hères (env 10 min en tram), et à 20 min de la gare par le bus.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Loyer de 515 euros
Numéro de mandat : 2932
Précision localisation : Clemenceau
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 21
Montant moyen des Charges annuelles : 700 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON
* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.
Contactez
AGENCE DES DAUPHINS
N° de téléphone
Nous contacter