Vente Appartement 1 pièce 35 m²
Cran Gevrier (74960) Exclusivité
154 000
€ *
- Référence : 830039555139
- Dernière mise à jour : 19/07/2026
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.
Appartement 1 pièce 34,61 m2 - CRAN-GEVRIER (74960)
T1 vendu loué à Cran-Gevrier – Idéal investisseurSitué dans un secteur calme et recherché de Cran-Gevrier, cet appartement T1 en rez-de-chaussée constitue une belle opportunité pour un investissement locatif sécurisé. Vendu avec un locataire sérieux en place depuis plusieurs années, il offre une rentabilité immédiate sans travaux à prévoir.
D'une superficie totale bien agencée de 34,61m2, ce bien dispose d'une pièce de vie de 19,52 m² permettant de distinguer aisément un espace salon et un coin nuit. La cuisine, séparée et spacieuse (6,50 m²), est appréciable pour ce type de bien. La salle de bains est équipée d'une baignoire et les WC avec lave mains sont indépendants, un confort rare pour un studio.
Exposé à l'est, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité matinale grâce à ses grandes ouvertures prolongeant ainsi la sensation d'espace, et se trouve parfaitement au calme, au sein d'une résidence sécurisée et bien entretenue.
Les commodités sont accessibles à pied : commerces de proximité, transports en commun, et toutes les infrastructures nécessaires à la vie quotidienne.
Chauffage électrique, faibles charges de copropriété.
Une opportunité idéale pour un placement serein et durable.
Nombre de lots de la copropriété: 79, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 686€ soit 57€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) (réf. 596696 )
Nom du négociateur : BELMONTE Michel
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 79
Montant moyen des Charges annuelles : 687 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.
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