Besancon (25000)
BESANCON (25000)
119 000
€ *
- Référence : 22536910_5535
- Dernière mise à jour : 29/11/2025
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.
Informations sur les risques (ERP)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Date du diagnostic ERP : 18/09/2025
Appartement atypique 3 pièces avec garage . Proche centre-ville de Besançon A deux pas du centre-ville de Besançon, cet appartement atypique de 71,6 m² Carrez saura séduire aussi bien les personnes cherchant un prix au mètre carré contenu, que les investisseurs éclairés. Situé au rez-de-chaussée et premier étage d'un petit immeuble de deux étages, il propose une vaste pièce de vie de 33 m². A l'étage, un large dégagement pouvant servir de bureau ou de petit salon, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'une mezzanine supplémentaire viennent compléter cet ensemble singulier. Atout rare à proximité du centre : un garage privatif ! L'emplacement est idéal : -A quelques minutes à pied du centre-ville et du tramway T2 (arrêt Polygone) -Commerces, boulangeries, restaurants et supermarchés à deux pas -Écoles primaires et secondaires accessibles en moins de 10 minutes à pied Un investissement performant Actuellement loué 710 euros hors charges (750 euros CC), avec un départ prévu des locataires en mai 2026, ce bien présente un excellent rendement locatif compte tenu du prix au mètre carré du secteur. En ajoutant la location du garage (loyer minimum estimé : 60 euros), la rentabilité locative peut approcher les 8 %. Un fort potentiel de valorisation -Idéal pour un projet d'achat-revente : son agencement atypique offre de belles perspectives d'optimisation après travaux. -Éligible au déficit foncier, parfait pour les investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité tout en développant leur patrimoine. Ne tardez pas à le découvrir : fort potentiel, emplacement stratégique et garage inclus ! Contactez l'agence Laforêt Besançon pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Yann MOUGIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 937759413 - BESANÇON.
Surface séjour : 35
Année de construction : 0
Numéro de mandat : 10461
Précision localisation : Butte
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 8
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours
Surface séjour : 35
Année de construction : 0
Numéro de mandat : 10461
Précision localisation : Butte
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 8
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours
* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.
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