Caen (14000)

EXCLUSIVITE CAEN - APPARTEMENT T4 80M2 - DERNIER ETAGE / BALCON / CAVE / GARAGE - À VENDRE : Appartement T4 situé à CAEN (14000), dans un secteur très recherché entre la rue basse et le boulevard Clémenceau. Ce bien d'une superficie de 80 m² se trouve au dernier étage d'un immeuble de trois étages avec ascenseur, offrant ainsi une vue dégagée et une luminosité optimale grâce à son orientation sud-est. L'appartement se compose de quatre pièces, dont deux chambres, une salle d'eau, et une cuisine séparée entièrement équipée. Le salon, d'une surface de 29 m², est idéal pour recevoir et se détendre. Vous apprécierez également le balcon de 5,56 m², parfait pour profiter des beaux jours. Les caractéristiques de cet appartement sont nombreuses : il dispose d'un chauffage avec radiateurs récents, de double vitrage pour une meilleure isolation thermique, ainsi que d'un interphone pour plus de sécurité. De plus, un garage de 15,14 m² et une cave sont inclus, offrant un espace de rangement supplémentaire. +++ RACCORDEMENT AU CHAUFFAGE URBAIN EN COURS +++ Le quartier est très bien desservi, avec des supermarchés, des écoles, des pharmacies et des stations de recharge à proximité. Le loyer est fixé à 1062 € /mois, ce qui en fait un investissement patrimonial attractif. Notre agence s'est chargée de mise en place du locataire depuis juillet 2024. Locataire sérieux / bon profil. Cet appartement est idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien de qualité, bien agencé et offrant de belles finitions. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien dans un cadre calme et agréable a seulement quelques minutes à pied du centre ville de CAEN (14000). Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 68 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 et 1 870 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr