Grenoble (38100)

Appartement lumineux de 77 m2 au 7e étage, vue dégagée exceptionnelle face au Stade des Alpes et au parc Paul Mistral. - EN EXCLUSIVITÉ - Citya Dauphiné Grenoble Idéalement situé au 9 boulevard Clémenceau, face au Stade des Alpes et au parc Paul Mistral, découvrez ce bel appartement lumineux de 77 m2, niché au 7e étage d'une copropriété sécurisée. Dès l'entrée, un vaste hall de 8 m2 dessert harmonieusement l'ensemble des pièces. Le véritable atout de ce bien réside dans son séjour / salle à manger de 37 m2, exposé plein sud, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Cet espace de vie s'ouvre sur un balcon de 6 m2, sans aucun vis-à-vis, proposant une vue dégagée et remarquable sur les emblématiques paysages grenoblois. Grâce à sa configuration généreuse, la pièce de vie permet la création d'une seconde chambre, tout en conservant un espace confortable et convivial. La cuisine indépendante de 12 m2, fonctionnelle et lumineuse, bénéficie d'un accès à une loggia, offrant une seconde vue agréable et dégagée. Côté nuit, une chambre de 12 m2, exposée est, profite d'une belle luminosité matinale grâce à sa large porte-fenêtre. Une salle de bains ainsi que des WC séparés complètent ce bien. L'appartement présente un fort potentiel d'aménagement, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement, selon vos projets. À noter : - Double vitrage dans la cuisine, la chambre, la salle de bains et les WC - Simple vitrage dans le séjour / salle à manger Luminosité, volumes généreux, vue imprenable et emplacement privilégié font de cet appartement une opportunité rare sur le secteur. Un bien coup de cœur pour les amateurs d'espace et de qualité de vie au cœur de Grenoble. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 19 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 160,00 euros/an. Le prix du bien net vendeur est de 156 400,00 euros plus 8,70% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 170 000,00 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 620 et 2 230 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr