Brion (01460)

À VENDRE : Charmant T2 avec balcon à Brion, parfait pour primo-accédants ou investisseurs ! - À VENDRE : Un charmant appartement T2 avec balcon, niché au cœur de la commune très prisée de Brion. Situé au premier et dernier étage d'une copropriété récente de 29 lots, cet appartement est un véritable cocon qui saura séduire tant les primo-accédants que les investisseurs. Dès votre entrée, vous serez accueilli par un séjour lumineux, idéal pour partager des moments conviviaux. La lumière naturelle inonde cet espace, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine ouverte, fonctionnelle et bien agencée, est parfaite pour concocter de bons petits plats, tout en restant en contact avec vos invités. Vous trouverez également une chambre confortable, propice à la détente, où il fait bon se ressourcer après une longue journée. La salle de bains, bien agencée, ainsi qu'un W.C séparé, ajoutent à la praticité de cet appartement. Un cellier vient compléter ce bien, offrant un espace de rangement précieux pour vos affaires. Mais ce qui fait vraiment la différence, c'est son balcon/terrasse de 18,70 m², en jouissance exclusive. Imaginez-vous savourer un café matinal ou partager un apéritif en soirée sur cet espace extérieur, véritable havre de paix. En excellent état, cet appartement est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans nécessiter de travaux. De plus, un garage est inclus, offrant un confort supplémentaire pour le stationnement. Que vous cherchiez un lieu de vie chaleureux ou un investissement sûr, ce bien est un véritable coup de cœur. N'attendez plus pour découvrir ce petit bijou à Brion, où il fait bon vivre !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 29 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 260,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 et 900 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr