Angers (49000)

À vendre : Appartement T1 (37 m²) neuf à Angers, idéalement situé, avec patio et parking. - À VENDRE : Appartement T1 à Angers, idéal pour un investissement locatif. Situé dans un bâtiment neuf, dont la livraison a eu lieu en octobre 2025, cet appartement de 37 m² offre un cadre de vie moderne et confortable. L'appartement se compose d'une pièce de vie spacieuse de 31,86 m², parfaite pour accueillir un coin salon et un espace nuit. La cuisine est aménagée, prête à être utilisée, et le logement dispose d'une salle d'eau fonctionnelle. De plus, un grand balcon vous permet de profiter d'un espace extérieur. Le bien est situé au quatrième et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur, garantissant un accès facile. Le chauffage est collectif, avec des radiateurs, assurant un confort optimal tout au long de l'année. Un emplacement de parking est également inclus, un atout considérable dans une ville dynamique comme Angers. Le loyer est fixé à 525 € par mois, avec des charges de 40 €, ce qui en fait une opportunité d'investissement intéressante. Le logement est actuellement loué, ce qui vous permet de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif. À proximité, vous trouverez de nombreux commerces, dont des supermarchés, boulangeries et pharmacies, ainsi que plusieurs établissements scolaires et universitaires, facilitant la vie quotidienne des futurs locataires. Profitez des avantages du neuf: assurance Dommages-Ouvrage (10 ans) et garanties de bon fonctionnement des équipements (2 ans), performance énergétique optimale, logement en parfait état...etc... à un prix au m² bien plus intéressant ! Ne manquez pas cette opportunité d'investir durablement !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 140 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 218,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 211 et 286 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr