Valenciennes (59300)

À vendre : IDEAL INVESTISSEUR Appartement T2 (47 m²) à Valenciennes, - À VENDRE : Appartement T2 à Valenciennes, idéal pour un investissement locatif. Situé au deuxième étage d'une résidence construite en 2006, cet appartement offre une surface habitable de 47 m², comprenant un séjour spacieux de 20,87 m², une chambre confortable de 11,69 m², ainsi qu'une cuisine équipée de 3,92 m². La salle de bains et les toilettes sont également présentes, garantissant un confort optimal pour les futurs locataires. Le chauffage est individuel, avec un système électrique à convecteurs, permettant une gestion efficace des dépenses énergétiques. Bien que l'appartement ne soit pas meublé, il offre un potentiel d'aménagement selon les goûts des occupants. De plus, un patio et une place de parking sont inclus, ajoutant une valeur considérable à ce bien. Le loyer mensuel est fixé à 475 €, avec des charges de 45 €, ce qui en fait une option attrayante pour les investisseurs souhaitant générer des revenus passifs. La proximité de commodités telles que des supermarchés, des écoles, des pharmacies et des boulangeries, tous situés à moins de 1,5 km, assure une qualité de vie appréciable pour les locataires. De plus, l'appartement est idéalement situé à proximité de l'IUT de Valenciennes, ce qui en fait un choix privilégié pour les étudiants. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement dans un secteur en pleine croissance. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 57 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 037,03 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 et 860 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr