Talence (33400)
TALENCE (33400)
174 900
€ *
- Référence : 32964079_VO7450
- Dernière mise à jour : 17/01/2026
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.
Informations sur les risques (ERP)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Date du diagnostic ERP : 28/11/2025
T4 80 m² traversant Est/Ouest au 3 étage avec ascenseur. Opportunité rare dans copropriété soignée. Au coeur d'une résidence des années 70 parfaitement entretenue, cet appartement T4 de offre un cadre de vie recherché, alliant luminosité, calme et potentiel d'évolution. Situé au 3 étage avec ascenseur, il profite d'un ensoleillement optimal grâce à sa traversée Est/Ouest, permettant de savourer une lumière douce du matin au soir. L'organisation actuelle propose un séjour double confortable ainsi que deux chambres, avec la possibilité d'en créer une troisième sans compromettre l'équilibre des volumes dans la partie double du séjour. L'appartement est propre, fonctionnel et doté de double vitrage, garantissant un confort immédiat. Une remise au goût du jour, notamment au niveau de la cuisine et de la salle de bain, permettra de moderniser l'ensemble et d'en révéler tout le potentiel. Cet appartement représente une véritable opportunité sur son secteur, idéal pour ceux qui recherchent un bien spacieux, évolutif et bien situé au sein d'une copropriété calme et bien suivie. Chauffage collectif et eau froide et chaude compris dans les charges. Un projet d'investissement locatif en colocation peut être possible. Une visite s'impose pour apprécier pleinement ses atouts, contacter nous (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine GIRARDEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909600835 - Bordeaux.
Etat général : Bon Etat
Surface séjour : 18.6
Surface terrasse : 3
Année de construction : 1970
Chauffage : Collectif
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Gaz
Fenêtre : Aluminium Double Vitrage
Cuisine : Amenagée
Ascenceur : oui
Interphone : oui
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : VO7450
Précision localisation : TALENCE THOUARS
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6 %
Prix net vendeur : 165000 euros
Bien En copropriété : Oui
Montant moyen des Charges annuelles : 2300 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours
Taxe foncière : 1586 euros
Etat général : Bon Etat
Surface séjour : 18.6
Surface terrasse : 3
Année de construction : 1970
Chauffage : Collectif
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Gaz
Fenêtre : Aluminium Double Vitrage
Cuisine : Amenagée
Ascenceur : oui
Interphone : oui
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : VO7450
Précision localisation : TALENCE THOUARS
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6 %
Prix net vendeur : 165000 euros
Bien En copropriété : Oui
Montant moyen des Charges annuelles : 2300 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours
Taxe foncière : 1586 euros
* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.
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