Le teich (33470)
Le teich (33470) Exclusivité
179 000
€ *
- Référence : 155-204
- Dernière mise à jour : 04/12/2025
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.
Lysi Immobilier vous propose en exclusivité ce T2 bien placé de 37,76 m2, situé en rez-de-chaussée avec terrasse, dans une résidence récente et bien entretenue (livraison fin 2019, encore sous garantie décennale). Appartement vendu libre de locataires.
Emplacement idéal : au calme d'un quartier résidentiel recherché, à seulement 2 minutes à pied de la gare du Teich, parfait pour un actif travaillant sur Bordeaux ou pour un pied-à-terre sur le Bassin d'Arcachon.
Agencement fonctionnel et lumineux :
Séjour / cuisine de + 20m2 avec cuisine semi-équipée orienté Ouest
Terrasse de 5m2 pour profiter des beaux jours, orientée Ouest
Chambre spacieuse de + 12m2, avec placards intégrés
Salle d'eau moderne avec WC
Une place de parking aérienne inclue
Emplacement stratégique :
> 2 min à pied de la gare du Teich (150 mètres) > 3 min en voiture de l'A660 (Direction Bordeaux / Bayonne) > 9 min à pied du centre-ville (Mairie, commerces, restaurants, etc.) > A moins de 40 minutes en TER de Bordeaux (un train toutes les 30 minutes)
Un bien adapté à votre projet :
> Locatif : - Zone tendue avec pression locative (loyer médian entre 700 et 750€) - Possible location à l'année courte durée - Pas de contrainte à la location / DPE
> Pied à terre sur le Bassin / résidence secondaire : - Piste cyclabe du bassin à moins de 10 min - Résidence facilement depuis Bordeaux (moins de 40 min) - Réserve ornithologique à 2 km, Arcachon et la Dune du Pilat à 20 km
> Résidence principale pour les actifs travaillant sur Bordeaux : - TER toutes les 30 minutes avec voie d'accès à la gare directement depuis la résidence
Un bien rare sur le secteur, combinant tranquillité, accessibilité et rentabilité.
Contactez-nous pour organiser une visite dès aujourd'hui !
- Construction récente (2019) : encore sous garantie décennale - Résidence à taille humaine en R+2 : 76 appartements - Faibles charges de copro : 990€/an - Taxe foncière de 667€ - DPE C / GES C
Pas de recours sur la copropriété
Commission charge acquéreur 10.740€
prix net vendeur : 168260€
SAS LYSI IMMOBILIER , SIRET 92135851100019 - 130 chemin de la Boissonnade 82000 Montauban - TVA Intracommunautaire FR17921358511 code APE 68.31Z -no Carte T : CPI8200013 CCI Tarn et Garonne Réseau LYSI ImmobilierSiège Social 130 chemin de la Boissonnade 82000 MontaubanCarte professionnelle no : CPI8200013 délivrée par la CCI 82RC PRO Transaction sur immeubles et fonds de commerce MMA IARD 14 Boulevard Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS CEDEX 9
Détails :
Nombre de chambre(s) : 1
Nombre de pièces : 2
Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 10740 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.38 %
Prix net vendeur : 168260 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 72
Montant moyen des Charges annuelles : 0 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS
Détail sur la procédure en cours : non
Nom du négociateur : GAREAU Gaelle
Emplacement idéal : au calme d'un quartier résidentiel recherché, à seulement 2 minutes à pied de la gare du Teich, parfait pour un actif travaillant sur Bordeaux ou pour un pied-à-terre sur le Bassin d'Arcachon.
Agencement fonctionnel et lumineux :
Séjour / cuisine de + 20m2 avec cuisine semi-équipée orienté Ouest
Terrasse de 5m2 pour profiter des beaux jours, orientée Ouest
Chambre spacieuse de + 12m2, avec placards intégrés
Salle d'eau moderne avec WC
Une place de parking aérienne inclue
Emplacement stratégique :
> 2 min à pied de la gare du Teich (150 mètres) > 3 min en voiture de l'A660 (Direction Bordeaux / Bayonne) > 9 min à pied du centre-ville (Mairie, commerces, restaurants, etc.) > A moins de 40 minutes en TER de Bordeaux (un train toutes les 30 minutes)
Un bien adapté à votre projet :
> Locatif : - Zone tendue avec pression locative (loyer médian entre 700 et 750€) - Possible location à l'année courte durée - Pas de contrainte à la location / DPE
> Pied à terre sur le Bassin / résidence secondaire : - Piste cyclabe du bassin à moins de 10 min - Résidence facilement depuis Bordeaux (moins de 40 min) - Réserve ornithologique à 2 km, Arcachon et la Dune du Pilat à 20 km
> Résidence principale pour les actifs travaillant sur Bordeaux : - TER toutes les 30 minutes avec voie d'accès à la gare directement depuis la résidence
Un bien rare sur le secteur, combinant tranquillité, accessibilité et rentabilité.
Contactez-nous pour organiser une visite dès aujourd'hui !
- Construction récente (2019) : encore sous garantie décennale - Résidence à taille humaine en R+2 : 76 appartements - Faibles charges de copro : 990€/an - Taxe foncière de 667€ - DPE C / GES C
Pas de recours sur la copropriété
Commission charge acquéreur 10.740€
prix net vendeur : 168260€
SAS LYSI IMMOBILIER , SIRET 92135851100019 - 130 chemin de la Boissonnade 82000 Montauban - TVA Intracommunautaire FR17921358511 code APE 68.31Z -no Carte T : CPI8200013 CCI Tarn et Garonne Réseau LYSI ImmobilierSiège Social 130 chemin de la Boissonnade 82000 MontaubanCarte professionnelle no : CPI8200013 délivrée par la CCI 82RC PRO Transaction sur immeubles et fonds de commerce MMA IARD 14 Boulevard Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS CEDEX 9
Détails :
Nombre de chambre(s) : 1
Nombre de pièces : 2
Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 10740 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.38 %
Prix net vendeur : 168260 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 72
Montant moyen des Charges annuelles : 0 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS
Détail sur la procédure en cours : non
Nom du négociateur : GAREAU Gaelle
* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.
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