Talence (33400)
TALENCE (33400)
176 050
€ *
- Référence : 39264703_VO7449
- Dernière mise à jour : 05/12/2025
Disponible immédiatement
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.
Informations sur les risques (ERP)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Date du diagnostic ERP : 23/06/2025
Rare à la vente Charmant T2 en duplex, baigné de lumière ? Barrière Saint-Genès à Talence. A deux pas de la Barrière Saint-Genès, du tramway, des commerces et de l'effervescence du quartier, venez découvrir ce T2 en duplex au charme irrésistible, niché au deuxième et dernière étage d'une petite copropriété intimiste de seulement 10 lots. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité exceptionnelle de cet appartement, bénéficiant d'une exposition plein sud sur le pignon. Une véritable pièce de vie solaire qui invite à la détente ! L'espace est distribué sur deux niveaux : Au premier niveau : un séjour accueillant, une cuisine à aménager selon vos envies, et une salle de bain à rafraîchir pour en faire un véritable cocon. A l'étage : une superbe mezzanine offrant une belle hauteur sous plafond, idéale pour créer un véritable espace nuit chaleureux, une chambre ou même un bureau. Ce bien regorge de potentiel et n'attend que votre touche personnelle pour devenir un lieu de vie unique. L'appartement est vendu vide et s'accompagne d'un cellier privatif sur le palier, parfait pour optimiser le rangement. Cerise sur le gâteau : 1 ou 2 garages peuvent être acquis en supplément ? une opportunité rare dans le secteur ! Un bien lumineux, évolutif, idéalement situé? une opportunité à saisir sans tarder ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer. Agence Nestenn de Talence (6.37 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine GIRARDEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909600835 - Bordeaux.
Etat général : Bon Etat
Surface séjour : 20
Surface terrasse : 1
Année de construction : 1988
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Electrique
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : Amenagée
Interphone : oui
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : VO7449
Précision localisation : SAINT GENES
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.37 %
Prix net vendeur : 165500 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 34
Montant moyen des Charges annuelles : 2272 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours
Taxe foncière : 750 euros
Etat général : Bon Etat
Surface séjour : 20
Surface terrasse : 1
Année de construction : 1988
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Electrique
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : Amenagée
Interphone : oui
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : VO7449
Précision localisation : SAINT GENES
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.37 %
Prix net vendeur : 165500 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 34
Montant moyen des Charges annuelles : 2272 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours
Taxe foncière : 750 euros
* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.
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