Agen (47000)
Agen (47000) Exclusivité
99 000
€ *
- Référence : 86369482
- Dernière mise à jour : 03/12/2025
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.
Logement à consommation énergétique excessiveInformations sur les risques (ERP)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
En exclusivité, à quelques minutes du centre-ville d'Agen, quartier jardin de Jayan, découvrez cet appartement T2 traversant de 55 m², situé au **4? et dernier étage** d'une petite copropriété bien entretenue de seulement 6 logements, avec ascenseur.
L'entrée centrale, accueillante et fonctionnelle, distribue l'ensemble des pièces.
Face à celle-ci se trouve une petite pièce d'environ 2 m², idéale pour une penderie, un dressing d'entrée ou un espace de rangement discret.
Le séjour, très lumineux, bénéficie d'une porte-fenêtre ouvrant sur un balcon ainsi que d'une seconde fenêtre, offrant une double source de lumière et une sensation d'ouverture agréable.
Le balcon propose une vue dégagée sur les toits du quartier, sans vis-à-vis.
La cuisine, indépendante et à moderniser, profite également de la lumière naturelle grâce à son accès à un second balcon.
Elle offre un véritable potentiel pour être repensée en espace plus contemporain ou mieux optimisé.
La chambre, confortable, dispose d'un placard intégré.
Une salle de bains et des toilettes séparés apportent un confort supplémentaire apprécié au quotidien.
Grâce à son exposition traversante Nord/sud et à sa position en dernier étage, l'appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'une aération naturelle idéale.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel.
_Charges de copropriété : 120 euros/mois**
_Stationnement facile.
_ Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif grâce à sa situation et ses nombreuses possibilités d'aménagement.
Numéro de mandat : 1183
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
L'entrée centrale, accueillante et fonctionnelle, distribue l'ensemble des pièces.
Face à celle-ci se trouve une petite pièce d'environ 2 m², idéale pour une penderie, un dressing d'entrée ou un espace de rangement discret.
Le séjour, très lumineux, bénéficie d'une porte-fenêtre ouvrant sur un balcon ainsi que d'une seconde fenêtre, offrant une double source de lumière et une sensation d'ouverture agréable.
Le balcon propose une vue dégagée sur les toits du quartier, sans vis-à-vis.
La cuisine, indépendante et à moderniser, profite également de la lumière naturelle grâce à son accès à un second balcon.
Elle offre un véritable potentiel pour être repensée en espace plus contemporain ou mieux optimisé.
La chambre, confortable, dispose d'un placard intégré.
Une salle de bains et des toilettes séparés apportent un confort supplémentaire apprécié au quotidien.
Grâce à son exposition traversante Nord/sud et à sa position en dernier étage, l'appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'une aération naturelle idéale.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel.
_Charges de copropriété : 120 euros/mois**
_Stationnement facile.
_ Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif grâce à sa situation et ses nombreuses possibilités d'aménagement.
Numéro de mandat : 1183
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.
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