Villeneuve loubet (06270)

Studio meublé 24,88 m² + terrasse 9 m² ? Idéal investisseur ? LOCATAIRE EN PLACE. A 100 mètres de la plage et des commerces, dans une petite copropriété avec piscine, découvrez ce studio vendu loué et géré, parfait pour un investissement sans contrainte. L'appartement est situé au 589 boulevard des Italiens, au coeur du quartier recherché des Navigateurs. Résidence calme et bien entretenue, à seulement 50 m de l'hypermarché, 300 m du port de la Marina Baie des Anges et 600 m de l'accès autoroute A8. Un emplacement stratégique entre mer et commodités. Studio de 24,88 m² en bon état général, avec une belle terrasse plein sud-ouest de 9 m². Cuisine et salle de bains d'origine pouvant être modernisées pour valoriser encore le bien. L'appartement a été rafraîchi en juillet 2024 pour sa première mise en location. Vendu entièrement meublé, avec locataire en place depuis le 25 juillet 2024. Loyer actuel : 636,55 euros + 60 euros de provision sur charges mensuelles. Taxe foncière : 546 euros. Charges de copropriété : 75 euros/mois. Bail meublé d'un an reconductible. Locataire à jour de ses paiements, dossier sécurisé par une caution GarantMe (équivalent d'une GLI inversée). Possibilité de souscrire une assurance loyers impayés dès l'acquisition et de maintenir la gestion locative auprès de notre agence. Rentabilité brute : environ 5,45 %, avec potentiel d'optimisation du rendement via rénovation légère (cuisine et salle d'eau). Un investissement idéal pour un placement serein, bien placé et géré. Visite virtuelle disponible sur demande pour qualification des visites. DPE : E Prix de vente : 140 000 euros HAI (honoraires d'agence inclus). Copropriété de 172 lots - dont 84 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 885 euros.

Etat général : Bon Etat
Surface terrasse : 9
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Air pulsé
Chauffage (mode) : Electrique
Fenêtre : Double Vitrage
Cuisine : Ouverte Aménagée Equipée
Interphone : oui
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 391

* Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=FAmy8af2pBw

Précision localisation : Bord de mer

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 172
Montant moyen des Charges annuelles : 885 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours
Taxe foncière : 546 euros