Scionzier (74950)
Scionzier (74950)
276 000
€ *
- Référence : VA11182-CIMMFRANCHISE
- Dernière mise à jour : 05/12/2025
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.
Informations sur les risques (ERP)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Rare à la vente à Scionzier (74950)
- Appartement T4 en Duplex avec vue sur les montagnes + Garage + Cave + Parking
Laissez-vous séduire par ce magnifique T4 en duplex de 95,24m² (67,70m² Loi Carrez), niché au 3ème étage d'une résidence avec ascenceur rénovée en 2024.
? Un espace de vie exceptionnel
Dès l'entrée, un hall fonctionnel avec placard intégré et WC indépendant s'offre à vous.
Le séjour de 39,75m², baigné de lumière grâce à son exposition sud, offre une vue dégagée sur les montagnes.
La cuisine équipée, ouverte et parfaitement optimisée, invite aux moments conviviaux.
? 3 chambres confortables dont une suite parentale
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une suite parentale avec salle d'eau et accès direct au balcon.
À l'étage, deux chambres vous offrent calme et intimité.
S'ajoutent une salle de bain avec WC et un espace de rangement, idéal pour le quotidien d'une famille.
? Un extérieur pour respirer
Le balcon de 6m², équipé d'un store banne électrique, sera votre refuge pour un café au soleil, un apéro d'été ou simplement profiter du panorama.
? Atouts pratiques
- Une cave de 2 m²
- Une place de parking privative
- Un garage de 17,14m² avec électricité
? Emplacement idéal à proximité immédiate des commodités :
- Bus à 5 minutes à pied
- Collège à 5 minutes en voiture
- Restaurants et commerces à deux pas
N'attendez pas pour programmer votre visite et découvrir cette belle opportunité !
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Surface CARREZ : 67,70 m2
Nb de lots : 137
Procédures en cours syndicat de copropriété : Néant
Honoraires charge vendeur
Performance énergétique =C
Prix : 276 000 €
CIMM IMMOBILIER ARVE
Laura DUNAND-PALLAZ
- EI
Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 881 863 906
sallanches.cimm.com
Tél:
Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 137 lots.
Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 160 €/an.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Laura DUNAND-PALLAZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 881 863 906
- Annecy
TTC
Numéro de mandat : 1002
Plus d'information :
- Aménagement pour handicapés
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 137
Montant moyen des Charges annuelles : 2160 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON
- Appartement T4 en Duplex avec vue sur les montagnes + Garage + Cave + Parking
Laissez-vous séduire par ce magnifique T4 en duplex de 95,24m² (67,70m² Loi Carrez), niché au 3ème étage d'une résidence avec ascenceur rénovée en 2024.
? Un espace de vie exceptionnel
Dès l'entrée, un hall fonctionnel avec placard intégré et WC indépendant s'offre à vous.
Le séjour de 39,75m², baigné de lumière grâce à son exposition sud, offre une vue dégagée sur les montagnes.
La cuisine équipée, ouverte et parfaitement optimisée, invite aux moments conviviaux.
? 3 chambres confortables dont une suite parentale
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une suite parentale avec salle d'eau et accès direct au balcon.
À l'étage, deux chambres vous offrent calme et intimité.
S'ajoutent une salle de bain avec WC et un espace de rangement, idéal pour le quotidien d'une famille.
? Un extérieur pour respirer
Le balcon de 6m², équipé d'un store banne électrique, sera votre refuge pour un café au soleil, un apéro d'été ou simplement profiter du panorama.
? Atouts pratiques
- Une cave de 2 m²
- Une place de parking privative
- Un garage de 17,14m² avec électricité
? Emplacement idéal à proximité immédiate des commodités :
- Bus à 5 minutes à pied
- Collège à 5 minutes en voiture
- Restaurants et commerces à deux pas
N'attendez pas pour programmer votre visite et découvrir cette belle opportunité !
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Surface CARREZ : 67,70 m2
Nb de lots : 137
Procédures en cours syndicat de copropriété : Néant
Honoraires charge vendeur
Performance énergétique =C
Prix : 276 000 €
CIMM IMMOBILIER ARVE
Laura DUNAND-PALLAZ
- EI
Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 881 863 906
sallanches.cimm.com
Tél:
Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 137 lots.
Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 160 €/an.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Laura DUNAND-PALLAZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 881 863 906
- Annecy
TTC
Numéro de mandat : 1002
Plus d'information :
- Aménagement pour handicapés
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 137
Montant moyen des Charges annuelles : 2160 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON
* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.
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