Limoges (87100)

VENTE d'un appartement T3 (62 m²) avec jardin et garage à Limoges. - À VENDRE - SPECIAL INVESTISSEURS Découvrez cet appartement T3 situé au premier étage d'une copropriété de trois niveaux, construit en 1960. Avec une superficie habitable de 62 m², cet espace se compose de deux chambres spacieuses, d'un séjour lumineux de 16 m², d'une cuisine séparée et équipée, ainsi que d'une salle d'eau et de toilettes. L'appartement dispose également d'un balcon et d'un jardin privatif, parfait pour profiter des journées ensoleillées. Le bien est chauffé par un système individuel au gaz, avec des radiateurs pour un confort optimal. Bien que l'appartement nécessite des travaux de rénovation énergétique, il représente une opportunité d'investissement intéressante, notamment pour créer des charges et bénéficier d'un déficit foncier. Actuellement loué, cet appartement génère des revenus immédiats avec un loyer mensuel de 440,39 € et des charges de 25 €. Le bail en cours assure une rentabilité stable pour l'investisseur. De plus, le bien inclut un garage de 28 m², offrant un espace de stationnement ou de stockage sécurisé, équipée également d'une arrivée d'eau et évacuation pour y mettre une machine à laver par exemple. Ce bien est situé dans un quartier calme, au sein d'une résidence bien entretenue, ce qui en fait un choix judicieux pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien à potentiel. Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un appartement avec des caractéristiques attrayantes et un bon rendement locatif. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Bénéficiez de conditions spécifiques de gestion pour cet investissement. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 68 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 816,00 euros/an. Le prix du bien net vendeur est de 67 000,00 euros plus 9,70% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 73 500,00 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 061 et 2 789 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr