Nantes (44100)

VENTE d'un appartement T3 (50 m²) à Nantes, quartier Lamoricière, idéal premier achat ou investissement locatif ! - Nous vous présentons cet agréable trois pièces de 50m², idéalement situé dans le quartier prisé de Lamoricière, à proximité immédiate de Canclaux, à Nantes. Ce bien se trouve au rez-de-chaussée d'un immeuble de quatre étages, offrant ainsi un accès facilité tout en préservant une intimité appréciable. Cet appartement dispose d'une entrée, d'un espace de vie de 18m² avec cuisine aménagée et équipée avec soin qui s'intègre harmonieusement à cet espace et crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. L'appartement dispose également de deux chambres confortables de 12.8m² et 10.5m² idéales pour accueillir une famille ou pour aménager un bureau selon vos besoins. La salle d'eau, bien agencée, complète ce bien avec fonctionnalité et confort. Le système de chauffage individuel, par radiateurs électriques, assure une chaleur douce et agréable tout au long de l'année. Bien que non meublé, cet appartement offre une toile vierge sur laquelle vous pourrez exprimer votre style personnel. Un DPE projeté à été effectué, et nous permets d'atteindre une lettre supérieur (D) en améliorant l'isolation (coût entre 3358 € à 4543 € H.T et hors aide d'état) Vendu libre d'occupation, cet appartement représente une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur en pleine effervescence. La proximité du centre-ville et des transports en commun renforce l'attrait de ce bien, faisant de cet appartement un choix judicieux pour ceux qui recherchent à la fois confort et praticité. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire dans un quartier dynamique et recherché. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 26 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 720,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 et 1 710 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr