Vente Appartement 2 pièces 47 m²

Nice – Quartier Les Fleurs

Nice – Quartier Les Fleurs . T2 47 m² . Investissement Locatif Rentable – Côte d'Azur

Meilleur investissement locatif à Nice Ce T2 de 47 m² proche mer, aéroport et EDHEC Business School affiche une triple demande locative : étudiants, cadres et touristes.

Marché en pleine croissance - 5 997 €/m², +24% sur 5 ans - en zone tendue ALUR A, garantie de faible vacance locative.

Rendement brut jusqu'à 10% selon votre stratégie :

- LMNP longue durée : 4,5% + défiscalisation immobilière optimisée

- Location saisonnière / Airbnb Nice : jusqu'à 10% porté par 12M de touristes/an

Appartement à rafraîchir - levier idéal pour 'créer de la valeur immédiatement' et maximiser votre cash flow net sur la Côte d'Azur.

Cette annonce référence 262898 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANE PERRICHON (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 90077300300018.

Prix du bien : 220 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/11/2024

Score DPE : 227 kWhEP/m²/an

Score GES : 7 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : STEPHANE PERRICHON

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant



Bien situé dans une ville soumis à l'encadrement des loyers : 870
Loyer de Référence Majoré : 1230 euros