Saint etienne (42000)

Au coeur de Saint-Étienne, à seulement 50 mètres de la Place Jean Jaurès, Rue de la Résistance, cet appartement de 136,61 m² constitue une opportunité rare dans un secteur historiquement recherché.
Son emplacement ultra-central, à proximité immédiate des commodités, des commerces, des transports en commun et des pôles universitaires, en fait un bien idéal pour un investissement locatif orienté colocation.
Descriptif détaillé et agencement Situé au 3? étage (sans ascenseur) d'un immeuble de caractère, ce bien se distingue par ses volumes généreux et sa double exposition Est/Ouest, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.
Composition actuelle : Surface Carrez : 136,61 m² Un vaste séjour, parfaitement adapté aux espaces de vie communs Une cuisine indépendante Trois grandes chambres, offrant un confort optimal pour une colocation qualitative Une salle d'eau / salle de bain complète Un cellier Un WC séparé Éléments de charme : Le parquet en bois massif, présent dans plusieurs pièces, confère un cachet authentique et une véritable valeur patrimoniale au bien.
Informations techniques : Chauffage individuel au gaz DPE : E Stratégie d'investissement : un bien parfaitement adapté à la colocation La surface, la distribution des pièces et les volumes permettent la mise en place d'une colocation attractive, répondant à la forte demande des étudiants et jeunes actifs du centre-ville.
Un projet de rénovation (rafraîchissement général, mise aux normes électriques, amélioration des menuiseries) permettra d'optimiser le rendement locatif et de proposer un bien qualitatif dans un secteur très recherché.
Le secteur : attractivité urbaine et perspectives d'avenir Situé à deux pas de la Place Jean Jaurès, véritable coeur battant de la ville, le bien bénéficie d'un environnement urbain dynamique et d'une demande locative soutenue.
Ville Créative UNESCO ? Design Saint-Étienne, seule ville française labellisée Ville Créative UNESCO de Design, mène une politique ambitieuse de revitalisation de son centre-ville, renforçant l'attractivité et la valorisation du patrimoine immobilier à moyen et long terme.
Accessibilité et transports (STAS) Tramway T1 et T2 à proximité immédiate (environ 250 m) Bus à environ 150 m (lignes M3 et 10) Connexion rapide à la gare de Châteaucreux et aux pôles universitaires Conclusion Cet appartement de 136,61 m², situé à 50 mètres de la Place Jean Jaurès, représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer un projet de colocation rentable, au coeur d'un quartier central, recherché et parfaitement desservi.
Contact : / Logement dans une copropriété de 33 Lots / Charges Annuelles estimées à 3240€ / Pas de procédure en cours sur le syndicat de copropriété.
/ Reference Annonce : 20472-1716
- DPE Nouvelle Version Montant estimé des dépenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 2040 € et 2800 € par an.
Prix moyens des energies indexés sur l'année (abonnements compris).

Précision localisation : SAINT ETIENNE