Groisy (74570)

LAFORET IMMOBILIER - EXCLUSIVITE - "CAMPANULE" - GROISY - APPARTEMENT 2 pièces de 45,27 m² - BALCON - GARAGE DOUBLE - PLACE DE STATIONNEMENT - DERNIER ETAGE Découvrez sans tarder ce charmant appartement T2 niché au coeur d'une petite copropriété de 2020, récente et très bien entretenue. Idéalement situé, il offre un cadre de vie pratique et agréable, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. * Les Essentiels à Retenir : Ce T2 se situe au 2ème et dernier étage, vous assurant calme et tranquillité, sans voisins au-dessus. Sa localisation est un atout majeur : - A seulement 4 minutes de la gare de Groisy, facilitant vos déplacements. - A moins de 30 km de la douane de Bardonnex, idéal pour les frontaliers. - A 20 minutes du centre-ville d'Annecy, pour profiter du dynamisme urbain. * Une Disposition Bien Pensée : L'appartement présente une distribution optimale : - Un hall d'entrée accueillant. - Un séjour/cuisine lumineux grâce à son exposition Est, ouvrant directement sur le balcon. - Une chambre confortable avec un espace dressing et l'accès à la salle d'eau. - Un WC séparé. * Les Plus Qui Font la Différence : Cette propriété est livrée avec des annexes de choix qui simplifient votre quotidien : - La jouissance exclusive d'un balcon exposé Est, parfait pour vos petits-déjeuners au soleil. - Un garage double : un espace précieux pour stationner deux véhicules ou offrir un vaste espace de rangement. - Une place de stationnement supplémentaire privative. Ne manquez pas l'occasion de devenir propriétaire de cet appartement "prêt à vivre" dans un environnement de qualité et stratégiquement positionné entre Annecy et la Suisse. Sa modernité, ses annexes et son emplacement en font une offre rare sur le marché. Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet laforet.com. Pour plus de renseignements, votre agence Laforêt Pringy est à votre disposition et joignable par téléphone ou par e-mail à l'adresse "" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisque.gouv.fr Copropriété de 27 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 746 euros.

Etat général : Bon Etat
Surface séjour : 22.66
Surface terrasse : 9
Année de construction : 2020
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Gaz
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : Ouverte Aménagée Equipée
Numéro de mandat : 155



Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 27
Montant moyen des Charges annuelles : 746 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours