Marseille 4 (13004)

VENTE d'un Appartement T2 (31 m²) au cœur du 4e Arrondissement de Marseille. - À VENDRE : Appartement T2 à Marseille 4e Arrondissement, idéal pour un investissement locatif. Situé dans un quartier dynamique, cet appartement de 31 m² se trouve au deuxième étage d'un immeuble sans ascenseur, offrant une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille. L'appartement se compose de deux pièces, dont une chambre spacieuse et un salon lumineux, parfait pour accueillir un couple ou un étudiant. La salle d'eau est fonctionnelle et bien agencée, garantissant un confort optimal. Bien que l'appartement ne soit pas meublé, cela permet aux futurs locataires de personnaliser leur espace selon leurs goûts. L'emplacement est un atout majeur : à moins de 500 mètres, vous trouverez plusieurs supermarchés tels que U Express et Intermarché Super, ainsi que des boulangeries et des pharmacies, facilitant ainsi le quotidien des résidents. De plus, la proximité d'écoles maternelles et élémentaires, ainsi que d'universités renommées comme l'Université Aix Marseille, assure une demande locative constante. Actuellement loué à 610 euros par mois, avec des charges de 50 euros, cet appartement offre une rentabilité brute de 7%, ce qui en fait une opportunité d'investissement attrayante. La date de fin de bail n'est pas précisée, ce qui permet une flexibilité pour le futur acquéreur. Ne manquez pas cette chance d'investir dans un bien immobilier à fort potentiel dans un secteur en pleine expansion. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : ttps://www.citya.com/agences-immobilieres/marseille-6e-arrondissement-13006/285 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 et 730 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr