Vente Appartement 2 pièces 58 m²

GRAND APPARTEMENT 2 PIÈCES EN PLEIN CENTRE-VILLE D'ANTIBES - AVEC CAVE, PARKING COLLECTIF ET POSSIBILITE ACHAT GARAGE

Exclusivité Antibes Transactions
Grand 2 pièces très bien situé au cœur du centre-ville d'Antibes, au cinquième étage d'une résidence soigneusement entretenue avec ascenseur, parking collectif et ayant comme date de règlement de copropriété le 15/02/1963.
L'appartement a été récemment entièrement rénové et bénéficie d'un emplacement idéal, entre Antibes et Juan-les-Pins. Il se situe proche des commerces, des attractions de la ville, des plages, de la gare et des arrêts de bus.
L'appartement, d'une superficie de 58,47 m² (loi Carrez), se compose d'une entrée avec placard de rangement, d'un grand séjour/salle à manger, d'une belle cuisine séparée entièrement équipée, d'une salle d'eau, d'un WC séparé avec WC suspendu et fenêtre, d'une chambre avec armoire intégrée, d'un balcon (exposé sud légèrement orienté vers l'ouest) desservant le séjour et d'un balcon (exposé nord légèrement orienté vers l'est) desservant la cuisine et la chambre.
En très bon état et décoré avec beaucoup de goût, dans un style moderne et neutre avec un agencement fonctionnel, l'appartement bénéficie d'une vue citadine côté séjour, d'une vue avec aperçu mer et partiellement dégagée côté chambre et d'une ventilation naturelle traversante grâce à sa double exposition.
Le confort de l'appartement est assuré par les fenêtres et porte-fenêtres en double vitrage, la climatisation dans le séjour/salle à manger, la nouvelle installation électrique, le sol en parquet flottant (dans le séjour, la chambre et le couloir), le sol en carrelage (dans les pièces d'eau), le chauffage collectif (les radiateurs ont été conservés dans la cuisine, la salle d'eau et la chambre), la connexion internet en fibre optique et un cumulus électrique.
Une cave située au sous-sol de la résidence complète le confort de l'appartement. Possibilité achat garage situé dans une copropriété à proximité.
Ce bien est idéal pour une personne seule ou un jeune couple souhaitant accéder facilement aux attractions de la ville ou pour un investisseur souhaitant bénéficier de son fort potentiel locatif. À visiter sans tarder !
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez l'agence Antibes Transactions. Nous serons heureux de vous accompagner dans la réalisation de votre projet immobilier.
*** Performance énergétique et climatique ***
DPE réalisé le 03/12/2025
- CLASSE ÉNERGIE : C
134 kWh/m2/an consommation (énergie primaire) | 100 kWh/m2/an d'énergie finale
- CLASSE CLIMAT : C
16 kg CO2/m2/an émissions de gaz à effet de serre
- Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 770 € et 1 100 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
*** Autres informations ***
Honoraires de l'agence immobilière à la charge du vendeur : 3,5% T.T.C. du prix de vente
Montant moyen annuel des charges payées par le vendeur : 2 160 € environ, montant déclaré par le vendeur.
Bien vendu soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots de copropriété : 40 (dont 35 lots d'habitation)
Syndic professionnel
Taxe foncière : 900 € environ, montant déclaré par le vendeur
État du bien : bon état
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L'état des risques et pollutions de ce bien est consultable sur le site internet : www.antibes-transactions.fr/PDF/erp_0039.pdf
Les honoraires de l'agence immobilière Antibes Transactions sont consultables sur le site internet : www.antibes-transactions.fr/honoraires.php
*** Informations légales de l'agence immobilière Antibes Transactions ***
Adresse : 540 Première Avenue 06600 Antibes - France
Registre du commerce : 910 130 996 R.C.S. Antibes
Numéro SIREN : 910 130 996
Carte professionnelle : CPI 0 000 062
Agence immobilière inscrite au guichet unique des formalités des entreprises
La carte professionnelle de l'agence immobilière Antibes Transactions porte la mention "Non détention de fonds" et "Absence de garantie financière", l'agence immobilière Antibes Transactions ne pouvant ni recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération dans le cadre de son activité de transaction.