Vente Appartement 3 pièces 72 m²

Local commercial de 72 m² - Monselet

Local commercial 72 m²
- Idéal tertiaire/cabinet A rafraichir
- Monselet
Margaux DA COSTA, votre conseillère Sublimons vous propose à Nantes, dans le très recherché quartier Monselet, un bien à rafraichir aux multiples possibilités.

Situé au sein d'un immeuble ancien bien entretenu avec ascenseur, ce local de 72 m² offre un cadre de travail lumineux et fonctionnel, tout en laissant entrevoir de belles perspectives d'évolution avec la possibilité de cloisonner en plusieurs bureaux et de rafraichir pour remettre à votre goût.

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 28 m² baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest, avec un espace cuisine ouvert sur la pièce, qui favorise les moments de partage.

Deux grandes pièces avec placards (12,89 m² et 22,80 m²) permettent d'y installer des bureaux, salle de réunion ou autre selon vos besoins et votre créativité !
Une salle d'eau complète l'ensemble (idéal pour les sportifs et cyclistes!), ainsi qu'un espace de rangement appréciable au quotidien de plus de 3 m².

Ce bien séduit également par son charme de l'ancien associé à un confort moderne et une organisation des espaces fluide.
Une cave privative de 4m² vient parfaire les prestations, offrant un espace de stockage supplémentaire.

Son emplacement est un véritable atout : les Bus C6 et 26 passent à 2 min à pieds et vous emmènent en centre-ville, île de Nantes, Saint Herblain Chézine, Jonelière.

Totalement libre d'occupation, ce bien conviendra parfaitement à des professionnels (bureaux, cabinets, salle de yoga...), dans l'un des secteurs les plus prisés de Nantes.

Profitez de la visite virtuelle pour visiter le bien à votre rythme.
N'hésitez pas à me contacter pour vos questions et pour organiser une visite sur place.

// Des devis travaux peuvent être faits afin de vous aider à vous projeter.
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Honoraires inclus de 5.1% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 223 600 €.
Dans une copropriété de 37 lots.
Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 430.00 et 480.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Margaux DA COSTA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 992 383 091
TTC
Numéro de mandat : 415991

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.1 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 37
Montant moyen des Charges annuelles : 1800 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON