Lyon 1 (69001)

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Dans le 1?? arrondissement de Lyon, entre la place des Terreaux et la place Saint-Nizier, cet ensemble de trois appartements totalisant 110 m² profite d'un emplacement central, au cœur d'un quartier vivant, commerçant et chargé d'histoire.
Une belle opportunité à saisir pour un projet d'investissement locatif ou de constitution de patrimoine.

Composition des lots :
Appartement 1 – 42 m² (1er étage) : récemment rénové, ce logement est actuellement loué (bail en cours jusqu'à décembre 2026).
Il comprend une chambre avec dressing, une salle d'eau moderne, des WC séparés, et une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée.
Appartement 2 – 41 m² (1er étage, mitoyen) : traversant et lumineux, vendu libre.
Il propose un salon avec coin cuisine, une chambre confortable, une grande salle de bain et des WC indépendants.
Des rafraîchissements sont à prévoir.
Appartement 3 – 27 m² (2? étage) : vendu loué (bail jusqu'en janvier 2026).
Il se compose d'une pièce de vie avec kitchenette équipée d'un bar, d'une chambre avec coin lavabo et douche, ainsi que de toilettes séparées.
Des travaux permettront d'en révéler tout le potentiel.

Cette configuration rare permet une valorisation sur le long terme et un rendement locatif intéressant, dans un secteur très prisé de la Presqu'île lyonnaise.

Les + du bien
Un emplacement recherché en Presqu'île
Fort potentiel
Une opportunité d'investissement unique

Informations complémentaires :
DPE : D (250 kWhEP/m².an) – GES : B (8 kg CO?/m².an)
Taxe foncière totale : environ 1 500 euros / an
Charges : entre 170 euros et 250 euros / trimestre selon le lot
Estimation du coût annuel de l'énergie : entre 650 euros et 950 euros selon l'appartement (référence 2021–2023)

Prix de vente : 632 700 euros TTC (Honoraires à la charge du vendeur – Agence Abriculteurs)


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de LYON sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 euros, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7525 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M.
Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Numéro de mandat : 946

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON