Anzin (59410)
Anzin (59410) Exclusivité
55 500
€ *
- Référence : 3914-FOROM
- Dernière mise à jour : 22/01/2026
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.
Informations sur les risques (ERP)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Forom Immobilier vous propose un appartement T1 d'environ 29 m², avec une place de parking, situé à Anzin à proximité de Valenciennes, dans la résidence Etudiantes Nungesser gérée par la société Néoresid.
Loyer annuel de 3 661€ HT, rentabilité brute 6,60%, soit 5,32% nette !
Actuellement loué via un bail commercial avec Néoresid, vous pourrez opter pour le statut fiscal « LMNP amortissable », donnant droit à une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
Vous percevez les loyers que votre bien soit loué ou non.
Date de fin de bail 07/05/2027, possibilité de le résilier tous les ans sans indemnité d'éviction.
Informations clés :
- Montant des charges annuelles : 331€
- Taxe foncière 2025: 476€ (dont 95€ de TEOM remboursée par l'exploitant)
- Diagnostic de Performance Énergétique : C
- Nombre de lots : 100
Honoraires charge vendeur.
Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 100 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480.00 € et 670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
TTC
Numéro de mandat : 3914
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 100
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON
Loyer annuel de 3 661€ HT, rentabilité brute 6,60%, soit 5,32% nette !
Actuellement loué via un bail commercial avec Néoresid, vous pourrez opter pour le statut fiscal « LMNP amortissable », donnant droit à une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
Vous percevez les loyers que votre bien soit loué ou non.
Date de fin de bail 07/05/2027, possibilité de le résilier tous les ans sans indemnité d'éviction.
Informations clés :
- Montant des charges annuelles : 331€
- Taxe foncière 2025: 476€ (dont 95€ de TEOM remboursée par l'exploitant)
- Diagnostic de Performance Énergétique : C
- Nombre de lots : 100
Honoraires charge vendeur.
Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 100 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480.00 € et 670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
TTC
Numéro de mandat : 3914
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 100
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON
* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.
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