Vente Appartement 2 pièces 45 m²

Le Bourget (93350)

Appartement de standing T2 au 5ème et dernier étage de 44.71 m² à Le Bourget, avec balcon et box - Appartement de standing T2 dans une résidence des années 70, située au 124/130 Division Leclerc à Le Bourget (résidence Les Cigognes) de 44.71 m² avec balcon de 9 m2. L'appartement se trouve au 5ème et dernier étage, vue dégagée plein ouest. Il se compose de 2 pièces principales, dont une chambre spacieuse de 11,24 m² et un séjour lumineux de 16,7 m², avec de nombreux placards, une salle de bains avec WC séparé. La cuisine est équipée et indépendante. Une cave et un box sont inclus. Cet appartement est situé dans une résidence sécurisée et arborée avec gardien, proche de toutes les commodités. Le bien est vendu loué jusqu'au 7/11/2028 (bail vide), le loyer est de 798.29€ (rentabilité brute d'environ 6.20%). A noter que le chauffage urbain dernièrement voté en AG, permettra de réaliser une baisse des dépenses de charges. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 100 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 400,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 et 1 800 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr