Vente Appartement 2 pièces 62 m²

Grenoble (38000)

EXCLUSIVITÉ - Grand T2 bis de 62 m² avec balcon - Boulevard Joseph Vallier, Grenoble (38000) Belle opportunité à saisir ! - EXCLUSIVITÉ - Grand T2 bis de 62 m² avec balcon - Boulevard Joseph Vallier, Grenoble (38000) Belle opportunité à saisir ! À seulement 15 minutes à pied du centre-ville, à proximité immédiate des tramways, écoles et commerces, découvrez ce lumineux T2 bis de 62 m², situé au 3e étage sur 10 avec ascenseur, au sein d'une copropriété bien entretenue. L'appartement se compose de : Une cuisine entièrement équipée de 22 m² dès l'entrée, pouvant faire office de seconde pièce de vie, avec loggia et espace extérieur côté cour (idéal buanderie avec rangements). Un séjour-salon spacieux de 19 m², ouvrant sur un balcon exposé plein sud. Une grande chambre de 15,6 m². Une salle d'eau. WC séparés. Une cave en sous-sol complète ce bien. Les atouts du bien : Aucun travaux à prévoir - appartement très bien entretenu. Tableau électrique aux normes. Double vitrage intégral. Peintures refaites au dernier trimestre. Radiateurs muraux installés récemment. Extérieurs lumineux (balcon + loggia). Quartier calme et recherché. Arrêt de tram C (Vallier-Catane) à 50 m. Accès rapide rocade et centre-ville. Informations complémentaires : Chauffage individuel électrique. Eau froide inclus dans les charges. Charges de copropriété : environ 1.100€ / an. Aucune procédure en cours. Pas de travaux votés ni de prévus sur la copropriété. Idéal résidence principale ou investissement locatif. Précédemment loué 810€ H.C /mois en location meublée. Rentabilité brute locative estimée à 6.56%. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Anthony CLERC . Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 31 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 100,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 et 1 400 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr