Annecy (74000)
ANNECY (74000) Exclusivité
266 000
€ *
- Référence : 52452567_14008
- Dernière mise à jour : 17/01/2026
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.
Informations sur les risques (ERP)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Date du diagnostic ERP : 15/12/2025
LAFORET IMMOBILIER - EXCLUSIVITE - ANNECY - SEYNOD - "HELICONIA" - APPARTEMENT T4 de 80,53m² - BALCON EXPOSÉ SUD - CAVE - TRAVERSANT - DPE D Nous vous présentons, en EXCLUSIVITÉ, ce grand appartement T4 de 80,53m², parfaitement situé dans un quartier dynamique de Seynod, à proximité immédiate de toutes les facilités. Cet appartement, traversant et très bien agencé, se trouve au sein d'une copropriété avec ascenseur et bénéficiant de la fibre optique. * Profitez de la vie de quartier ! Le bien est à deux pas : - Des commerces de la Place Saint Jean (supermarché, pharmacie, coiffeur, la Poste etc...), - Du marché convivial du mercredi matin, - Les transports sont à portée de main (Bus SIBRA n°2 et n°4), permettant de rejoindre le centre-ville d'ANNECY et la Gare en 6 minutes. Écoles, collège et lycée sont également à proximité immédiate (Muraillons, Semnoz, Cordeliers). * Agencement Intérieur : - Un double-séjour spacieux (possibilité d'une 3ème chambre) - Une cuisine indépendante - L'accès direct à un balcon exposé SUD, calme et sans vis-à-vis, véritable atout de ce bien - Deux chambres - Une salle de bains et des WC séparés En annexe : le lot est vendu avec une cave. * LES ATOUTS MAJEURS : - L'emplacement "tout à pied" (commerces, écoles, transports) - Le charme de l'ancien avec un plan traversant - Le balcon exposé SUD - Le potentiel de personnalisation et de valorisation. Cet appartement offre une toile vierge pour créer l'intérieur de vos rêves et bénéficier d'une importante plus-value potentielle après travaux. Saisissez cette opportunité d'un achat idéal pour une famille ! Pour visualiser l'ensemble du shooting photos ainsi que la visite virtuelle, nous vous invitons à vous rendre sur notre site internet Laforêt. Pour plus de renseignements et organiser une visite, n'hésitez pas à nous retrouver Place Saint Jean 74600 ANNECY ou nous contacter par téléphone ou par par e-mail : « ». Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisque.gouv.fr Copropriété de 224 lots - dont 170 lots habitation. (). Charges annuelles : 3144 euros.
Surface terrasse : 4
Année de construction : 1977
Chauffage : Collectif
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Chauffagedeville
Fenêtre : Bois double vitrage
Cuisine : Independante
Interphone : oui
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 3600
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 224
Montant moyen des Charges annuelles : 3144 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Surface terrasse : 4
Année de construction : 1977
Chauffage : Collectif
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Chauffagedeville
Fenêtre : Bois double vitrage
Cuisine : Independante
Interphone : oui
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 3600
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 224
Montant moyen des Charges annuelles : 3144 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.
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