Sete (34200)

Au coeur de Sète, à quelques pas des Halles et de la vie de quartier du centre-ville, cet appartement de caractère offre un cadre de vie lumineux et élégant, pensé pour un art de vivre urbain et familial. Situé au premier étage d'un immeuble ancien de belle facture, il développe une surface généreuse de 131 m², mise en valeur par de beaux volumes, une hauteur sous plafond appréciable et une rénovation récente de qualité. La pièce de vie constitue le véritable coeur de l'appartement. D'une superficie de plus de 54 m², elle réunit une cuisine équipée ouverte, un espace salle à manger et un salon convivial, dans une atmosphère à la fois chaleureuse et contemporaine. L'ensemble est largement ouvert sur l'extérieur grâce aux portes-fenêtres et aux balcons filants qui accompagnent l'appartement sur toute sa longueur, apportant une lumière naturelle constante et une agréable sensation d'espace. L'espace nuit se compose de quatre chambres confortables, toutes dotées de porte-fenêtre, dont une suite parentale avec dressing et espace bureau, idéale pour le télétravail ou une activité professionnelle à domicile. Une salle de bains, une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi que des WC indépendants complètent l'agencement avec cohérence et fonctionnalité. Une buanderie attenante à la cuisine vient parfaire l'organisation du quotidien. Entièrement rénové, l'appartement bénéficie de huisseries neuves et d'une climatisation réversible, assurant un confort optimal en toute saison. Une très grande cave en sous-sol complète ce bien rare. L'immeuble fera l'objet d'un ravalement complet, déjà voté et intégralement financé, prévu en 2026, garantissant une valorisation pérenne de l'ensemble. L'adresse permet de profiter pleinement d'un mode de vie tout à pied, avec les commerces, les Halles, les écoles, la gare et les transports à proximité immédiate, tout en conservant une atmosphère agréable et équilibrée au quotidien. Les stationnements sont également facilités grâce au parking des Halles et au futur parking de la place Aristide Briand, situés à quelques minutes, un véritable atout pour le quotidien en centre-ville. Lumineux, prêt à vivre et doté d'un fort potentiel locatif, cet appartement conjugue avec justesse cachet de l'ancien, confort contemporain et emplacement privilégié. Copropriété de 19 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2200 euros.

Etat général : Bon Etat
Surface séjour : 54.05
Année de construction : 1900
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Gaz
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : Américaine Amenagée Equipée
Interphone : oui
Numéro de mandat : 3855

Précision localisation : Sète centre ville

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 19
Montant moyen des Charges annuelles : 2200 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours