Villeurbanne (69100)

À découvrir - Joli T2 de 43 m² - Résidence moderne de 2011 - Balcon sans vis-à-vis - Villeurbanne - Grand T2 lumineux de 43 m2 - Résidence récente - Vendu loué - Rentabilité 5,4 % Découvrez ce T2 de 43 m2, situé au sein d'une résidence moderne, calme et parfaitement entretenue, construite en 2011. Un bien idéal pour un investissement locatif sécurisé, vendu loué 616 € hors charges, offrant une rentabilité attractive de 5,4 % avec bail en cours jusqu'en décembre 2026. Un appartement lumineux et modulable Situé au 1er étage sur 5 avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée, garantissant un cadre de vie agréable. Il se compose de : Une entrée ouvrant sur une pièce de vie lumineuse de 23 m² Une cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle Un balcon sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours Une grande chambre Une salle de bain avec wc Confort & prestations Chauffage collectif au gaz Résidence sécurisée et paisible, construite en 2011 Garage, stationnement fiable et sécurisé Localisation & potentiel À proximité immédiate des commerces et services, la résidence bénéficie d'un emplacement pratique. L'arrivée prochaine du tramway T9 représente un véritable levier de valorisation et renforce l'attractivité locative du secteur. Les atouts investisseurs : Vendu loué : 616 € hors charges Rentabilité : 5,4 % Bail en cours jusqu'en décembre 2026 (visibilité locative sécurisée) Investissement clé en main Balcon sans vis-à-vis 1er étage avec ascenseur Résidence récente et bien entretenue. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 402 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 450,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460 et 680 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr