Vente Appartement 4 pièces 138 m²

Appartement à vendre 4 pièces + bureau de 145,38 m2 utiles et 138,44 m2 ANNEMASSE (74)

Annemasse – Appartement T4 + bureau en dernier étage avec terrasse sur le toit, terrain privatif – 138,44 m² Carrez / 145,38 m² utiles

Situé à Annemasse, dans un secteur recherché au calme et à proximité immédiate de la gare CEVA, du tram, de la voie verte et des commodités, découvrez ce superbe appartement 4 pièces avec bureau, situé en dernier étage bâtisse claséée d'une du 19ème siècle.

Grandes hauteurs sous plafond, poutres apparentes, huisseries d'origine.

Ce bien rare sur le secteur offre une surface de 138,44 m² loi Carrez (145,38 m² utiles) et bénéficie d'un cadre de vie privilégié, alliant charme de l'ancien, confort moderne et extérieurs.

En excellent état, aucun travaux à prévoir.

L'appartement se compose de :

Une entrée avec placard de rangement

Une cuisine entièrement équipée ouverte sur une vaste salle à manger conviviale avec une magnifique hauteur sous plafond.

Un accès direct à une magnifique terrasse sur le toit, idéale pour profiter des beaux jours

Un salon chaleureux avec cheminée

Un espace bureau, idéal télétravail

Trois grandes chambres dont une avec dressing

Une salle de bains avec baignoire et douche

Un WC séparé

Une buanderie

Les atouts supplémentaires :

Terrain privatif d'environ 100 m², rare à Annemasse

Cave et grenier

Deux places de stationnement avec possibilité de carport

Chauffage individuel au gaz

Petite copropriété de 4 lots avec faibles charges

Environnement calme tout en étant proche des transports (gare, tram) et accèsrapide Genève

Idéal résidence principale ou investissement à proximité de la Suisse.

Un bien coup de cœur, rare sur le marché d'Annemasse, offrant volume, cachet et extérieurs. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(les charges comprennent l'entretien des communs, électricité des communs, assurances) : 966€ soit 80€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel - Réf.918227

Nom du négociateur : PETEY Delphine

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 4
Montant moyen des Charges annuelles : 966 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant