Annecy (74000)

AGENCE IMMOBILIERE LAFORET - EXCLUSIVITE - "CEIBA" - ANNECY LE VIEUX - Secteur ABBAYE - APPARTEMENT TRAVERSANT T4 de 79,25m2 - BALCON - CAVE - DPE C Rare à la vente : T4 de prestige au coeur du secteur de l'Abbaye ! Découvrez ce magnifique appartement T4 de 79,26 m², niché au sein du secteur très prisé de l'Abbaye. Situé dans une petite copropriété de standing édifiée en 1991, cet immeuble avec ascenseur offre un cadre de vie verdoyant, calme et parfaitement entretenu. * Un intérieur moderne et lumineux : Entièrement rénové avec goût, cet appartement traversant bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'une absence totale de vis-à-vis. - Une vaste pièce de vie baignée de lumière ouvrant sur un balcon. La cuisine moderne, semi-ouverte, est sublimée par une élégante cloison style "verrière", alliant convivialité et design. - Côté nuit : Un dégagement dessert trois belles chambres confortables, toutes revêtues d'un parquet chaleureux. - Une salle de bains haut de gamme comprenant à la fois une baignoire, une douche à l'italienne et une double vasque. * Les points forts du bien : - Performance énergétique : DPE classé en C, gage d'une isolation et d'un confort thermique optimaux. - Prestations : Beaux volumes, rénovation contemporaine, environnement calme et résidentiel. * Une vie de quartier privilégiée : L'emplacement est idéal pour tout faire à pied ou en transports : - Commerces : A seulement 350m du quartier des Clarines (boulangerie, pharmacie, presse, coiffeur). - Mobilité : Arrêt de bus (ligne n°2) à 200m et gare d'Annecy à 8 minutes. -Éducation : École Élémentaire du Parmelan à 4 minutes. Un bien rare sur le marché, alliant l'adresse la plus prestigieuse d'Annecy-le-Vieux à une rénovation sans fausse note. Idéal pour une famille ou des citadins exigeants. Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet laforet.com. Pour plus de renseignements, votre agence Laforêt Annecy - Parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone ou par e-mail à l'adresse "" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisque.gouv.fr Copropriété de 213 lots - dont 93 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1212 euros. René RADIGON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 950 400 861 - ANNECY.

Etat général : Excellent
Surface séjour : 20.78
Surface terrasse : 9
Année de construction : 1991
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Electrique
Fenêtre : Bois double vitrage
Cuisine : Semi-ouverte
Numéro de mandat : 1179

Précision localisation : ABBAYE

Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 213
Montant moyen des Charges annuelles : 1212 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours