Villeurbanne (69100)

VENTE d'un appartement T1 (18 m²) lumineux et idéal pour un investissement à Villeurbanne. - Votre Cabinet CITYA BARIOZ a le plaisir de vous présenter, en exclusivité ce lumineux studio de 19m² secteur GRATTE CIEL. Situé au 2eme et dernier étage d'une résidence avec peu de charges, venez découvrir cet agréable T1 composé d'une entrée, d'une pièce principale avec cheminée décorative et belle hauteur sous plafond, avec son coin kitchenette et sa salle d'eau. Le chauffage est individuel, avec un système électrique par radiateurs, permettant de réguler la température selon vos besoin. Fenêtre PVC double vitrage. Exposition SUD * Appartement loué jusqu'en mai 2026 (congé pour vente en cours). Estimation rentabilité après travaux : 6.95% brut DPE projeté sur demande. L'emplacement est un atout majeur : à 350m du métro de Gratte Ciel, avec de nombreux commerces à proximité. Enfin, pour les amateurs de mobilité électrique, des stations de recharge sont disponibles à proximité, ajoutant une touche moderne à ce bien. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement avec un beau potentiel, bien agencé, au calme et proche de toutes commodités. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 27 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 381,72 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 080 et 1 490 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr