Vente Appartement 2 pièces 28 m²

LYON 8? – Résidence étudiante Arts Berthelot T2 meublé avec balcon et parking – Investissement LMNP sécurisé

LYON 8? – Résidence étudiante Arts Berthelot

T2 meublé avec balcon et parking – Investissement LMNP sécurisé

Situé au sein de la résidence étudiante Arts Berthelot, dans le 8? arrondissement de Lyon, cet appartement T2 vendu meublé constitue une belle opportunité d'investissement patrimonial en LMNP, dans un secteur bénéficiant d'une forte demande locative étudiante.

La résidence, récente, sécurisée et bien entretenue, est spécifiquement conçue pour l'accueil des étudiants. Elle bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité des transports, des pôles universitaires et des principaux établissements d'enseignement supérieur lyonnais.

Description du bien – 28,31 m²

Appartement meublé, fonctionnel et bien agencé, comprenant :

• Une entrée avec placard,

• Une salle d'eau avec WC,

• Un séjour meublé avec cuisine intégrée et équipée,

• Une grande chambre meublée avec placard,

• Un grand balcon,

• Une place de parking en sous-sol.

Situation locative et gestion

Le bien est actuellement exploité dans le cadre d'un bail commercial en résidence étudiante, avec une gestion simplifiée pour l'investisseur.

Le bail actuel se termine le 1er août 2028.

À cette échéance, l'acquéreur pourra envisager, selon son projet patrimonial, soit de poursuivre le fonctionnement en résidence gérée, soit d'étudier une reprise de la gestion locative à son compte.

Dans l'hypothèse où l'acquéreur souhaiterait sortir du dispositif de gestion par la résidence afin de reprendre la gestion complète de l'appartement, une indemnité d'éviction estimée à environ 16 000 € serait à prévoir.

Un environnement universitaire recherché

L'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement adapté à la location étudiante, à proximité de nombreux établissements d'enseignement supérieur :

Universités Lyon 2 et Lyon 3, ENS Lyon, Sciences Po Lyon, facultés, écoles et campus lyonnais.

La résidence est également très bien desservie :

• Tramway T2, arrêt Villon à environ 100 m,

• Tramway T4 à proximité,

• Lignes de bus TCL,

• Accès rapide au centre-ville, aux campus universitaires et aux grands axes.

Ce secteur dynamique et recherché assure une excellente attractivité locative auprès des étudiants et jeunes actifs.

Les atouts du bien

Appartement T2 meublé prêt à louer

Résidence étudiante dédiée et sécurisée

Bail commercial actuel jusqu'au 1er août 2028

Gestion locative simplifiée

Balcon agréable

Parking en sous-sol

Emplacement stratégique à Lyon 8?

Secteur universitaire à forte demande locative

Possibilité d'étudier une reprise de gestion à terme

Un bien idéal pour un investisseur recherchant un placement immobilier à Lyon, avec une gestion encadrée, une visibilité locative et un potentiel d'évolution à l'issue du bail. Nombre de lots de la copropriété : 90, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 424€ soit 35€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 948 084 - Greffe de LYON) Michel BARALE Entrepreneur Individuel - Réf.936771

Nom du négociateur : BARALE Michel

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 90
Montant moyen des Charges annuelles : 424 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant