Menton (06500)

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception.
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Emplacement de premier choix à Menton pour ce bien traversant situé au 3e étage d'une résidence sécurisée.
Vivez au rythme de la Riviera grâce à la proximité immédiate des Jardins Biovès, du casino et du bord de mer.
Vous accédez en quelques minutes à pied à toutes les commodités : commerces, écoles et transports sont au pied de l'immeuble.

Découvrez une vaste pièce de vie baignée de lumière, comprenant une entrée avec rangements et une cuisine ouverte sur le potentiel de vos envies.
Profitez d'un ensoleillement optimal dans le séjour qui s'ouvre sur une agréable terrasse exposée plein sud, idéale pour vos déjeuners au soleil.

Savourez le calme de l'espace nuit, intelligemment situé à l'arrière de l'appartement pour une quiétude absolue.
Disposez de deux chambres spacieuses, dont l'une offre un accès direct à un balcon privé et un dressing.
Une salle de bains fonctionnelle et des toilettes séparées complètent cet espace pensé pour le confort quotidien.

Les + du bien :

•Localisation idéale à deux pas des Jardins Biovès et des plages.
•Luminosité exceptionnelle grâce à une double exposition et une terrasse plein sud.
•Stationnement possible avec une place de parking disponible en sus dans la résidence.

À noter :

•Taxe foncière : 1 163 euros / an.
•Charges courantes annuelles : 1 292 euros / an.
•Coût annuel du chauffage : entre 312 euros et 422 euros / an.
•État du bien : Bon état, quelques travaux de rafraîchissement à prévoir.
•Statut copropriété : Oui.
12 lots.
Quote-part : 503 / 10 000.
•Assainissement : Tout à l'égout.
•Procédures en cours : Aucune.
•DPE : C (95).
•GES : C (16).
•Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 628 euros et 850 euros (Année de référence : 2023).

Prix de vente : 307 199 euros TTC (hors honoraires agence) + Honoraires acquéreur : 12 801 euros (soit 4,17 %), soit un total de 320 000 euros (honoraires d'agence inclus).

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole CORSIA, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de [VILLE] sous le n° 799 846 753, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 euros, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7525 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M.
Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Numéro de mandat : 1280

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.17 %
Bien En copropriété : NON