Bordeaux (33000)

BORDEAUX PALUDATE T4 AVEC TERRASSE ET PATIO AVEC VUE SUR GARONNE - BORDEAUX - QUAIS EXCLUSIVITÉ Situé sur les quais de Bordeaux, cet élégant appartement T4 vous invite à découvrir un cadre de vie privilégié au neuvième et dernier étage d'un immeuble contemporain livré en 2022, avec ascenseur. Entièrement climatisé dans le séjour, il offre un confort optimal au quotidien. Grâce à son exposition nord-ouest, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'une vue dégagée sur la Garonne. En excellent état, aucun travaux ne sont à prévoir : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. La vaste pièce de vie d'environ 56 m² se compose d'un séjour spacieux avec cuisine ouverte, entièrement aménagée. Cet espace s'ouvre sur un patio privé sans vis-à-vis, ainsi que sur une terrasse généreuse offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. L'espace nuit se distingue par une distribution fonctionnelle avec trois chambres, dont deux équipées de placards aménagés, ainsi qu'une suite parentale disposant de sa propre salle d'eau et de WC. Une salle de bains indépendante, des WC séparés et deux celliers avec accès direct à la terrasse complètent l'ensemble. La résidence, récente et sécurisée par vidéosurveillance, met à disposition des locaux dédiés aux vélos et aux poussettes. Le chauffage est assuré par le réseau de chaleur urbain de Bordeaux Métropole, avec compteur individuel pour une gestion maîtrisée des consommations. Une place de parking en amodiation est incluse dans la vente, avec la possibilité de disposer de places supplémentaires par abonnement. Idéalement situé à seulement 7 minutes à pied de la gare, à proximité immédiate des transports en commun et à 20 mètres d'une future piscine UCPA, ce bien rare allie modernité, confort et emplacement stratégique. Un appartement à découvrir sans tarder!. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 57 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 400,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 571 et 773 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr