Vente Appartement 1 pièce 34 m²

T1 bis de 35 m² avec alcôve nuit et cave – Meylan Les Buclos Idéal Premier Achat, Pied-à-terre, Investissement Locatif ou Profes

Situé au cœur du quartier recherché des Buclos, au sein d'une copropriété calme, arborée et joliment fleurie, découvrez ce charmant appartement de 35 m² en rez-de-chaussée. Un bien offrant un excellent potentiel, idéal pour un projet d'habitation ou un placement locatif serein.

LES GROS POSTES TECHNIQUES DÉJÀ RÉALISÉS !

Ne craignez pas les dépenses d'isolation ou de chauffage, les investissements majeurs ont déjà été faits pour votre confort :

* Performance Énergétique

* Menuiseries neuves en Aluminium (octobre 2024) garantissant une excellente isolation phonique et thermique.

* Confort Thermique : Chauffage par radiateurs électriques à inertie récents, complétés par une résille au sol.

* Esthétique : Intérieur entièrement repeint récemment, offrant une base propre et lumineuse, prête à être personnalisée.

UN AGENCEMENT OPTIMISÉ ET FONCTIONNEL

* Espace Vie : Une belle pièce de vie intégrant une kitchenette.

* Espace Nuit : Une partie nuit semi-séparée (alcôve) permettant de préserver un vrai espace intimité.

* Entrée & Commodités : Un hall d'entrée avec placard mural pratique, une grande salle de bain et un WC séparé.

UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ ET CONNECTÉ

* Commerces à 100 m : Boulangerie, pharmacie, supérette (Vival) au bout de la rue, et centre commercial Carrefour à 1 km.

* Mobilité : Accès immédiat aux pistes cyclables, à l'autoroute A41 et à la ligne de Chronobus C1 (accès rapide aux campus et à Grenoble).

* Stationnement : Facile et sécurisé au sein de la copropriété.

LES TRÈS BONS POINTS TECHNIQUES

* Une vraie cave de 3,6 m² (idéal pour le stockage). Local vélos collectif et espaces de rangement communs.

* Charges de copropriété maîtrisées : 775 €/an (soit environ 65 €/mois).

* Taxe foncière : 620 €.

Cette annonce référence 317569 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE GROC (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 95349952200019.

Prix du bien : 119 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 166

Charges prévisionnelles annuelles : 775,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/11/2025

Score DPE : 317 kWhEP/m²/an

Score GES : 12 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CELINE GROC

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 166
Montant moyen des Charges annuelles : 775 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant