Vente Appartement 4 pièces 88 m²

Grenoble (38000)

À VENDRE - T4 de 88 m²- Grenoble (38000) - Fort potentiel habitation ou bureaux - Avenue Alsace Lorraine - À VENDRE - T4 de 88 m² - Grenoble (38000) - Fort potentiel habitation ou bureaux - Avenue Alsace Lorraine. Situé dans un quartier recherché de Grenoble, au sein d'une copropriété intimiste de 11 lots, découvrez ce spacieux T4 de 88 m², au 3e étage sur 4 avec ascenseur. Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Un appartement modulable selon vos besoins. Actuellement configuré en locaux professionnels (cabinet d'avocats), ce bien peut : Être réaménagé en appartement familial T3 ou T4. Conserver un usage professionnel ou mixte. Accueillir une activité libérale ou commerciale (selon règlement de copropriété). Il nécessite l'installation d'une cuisine et d'une salle d'eau (bac de douche), laissant libre cours à votre projet d'aménagement. Caractéristiques principales : Surface : 88 m². Salon spacieux de 21 m². Possibilité 2 ou 3 chambres selon redistribution. Alcôve pouvant accueillir un bureau. Orientation traversante Sud / Nord : belle luminosité toute la journée. Balcon. Chauffage individuel électrique. Immeuble avec ascenseur. Interphone. Local à vélos. Cave + galetas. Les volumes généreux et la distribution modulable offrent un fort potentiel de valorisation. Informations copropriété : 11 lots principaux. Charges annuelles : 1 881,60 €. Aucune procédure en cours. Aucun travaux votés. Syndic : Citya (nous sommes également syndic de l'immeuble). Idéal pour : Une famille souhaitant créer un appartement sur-mesure. Un investisseur recherchant un bien à fort potentiel. Une profession libérale ou activité tertiaire. Pour organiser une visite : Anthony CLERC . Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 11 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 881,60 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 820 et 2 490 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr