Vente Appartement 1 pièce 21 m²

Rouen (76000)

EN EXCLUSIVITÉ - ROUEN DROITE - RUE DUGUAY-TROUIN - INVESTISSEMENT LOCATIF - LOYERS GARANTIS Investissez en toute sérénité avec ce studio de 20,75 m² situé en résidence étudiante, vendu sous bail commercial sécurisé avec gestion déléguée. Le bien est exploité par un gestionnaire unique, GLOBAL EXPLOITATION / SUITE ÉTUDES, avec un bail commercial, offrant une excellente visibilité locative. Loyer garanti 12 mois sur 12 : aucune vacance locative, aucun souci de gestion. Revenus locatifs annuels garantis : 3070 € Taxe foncière : 613 € Rentabilité brute : 6.14 % % Statut LMNP : fiscalité optimisée (amortissements possibles) Il s 'agit d 'un studio de 20,75 m² situé au rez de chaussée, comprenant :un placard, une pièce de vie avec coin cuisine et une salle d'eau avec WC À deux pas du tramway Belges (T1 et T4), proche : - universités et établissements scolaires - commerces, restaurants, services - cinéma, théâtre - accès rapide N338 Secteur dynamique très recherché par les étudiants. Pour plus d 'informations sur ce bien contactez Julie SOUILLART au O6.O1.O1.O5.68 ou par mai à Photos non contractuelles. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 120 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 642,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 445 et 603 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr