Vente Appartement 3 pièces 71 m²

Immeuble de rapport

À VENDRE – Immeuble de rapport – Avenue de la République, Saint-Dizier

Opportunité d'investissement : immeuble mixte à fort potentiel !

Description :

Situé en plein cœur de Saint-Dizier, Avenue de la République, cet immeuble de deux niveaux offre une excellente rentabilité locative et un emplacement stratégique.

Rez-de-chaussée :

Local commercial de 50 m², idéal pour une boutique, une agence ou un bureau.

Disponible à la location – Loyer estimé : 600 €/mois (ancien loyer perçu).

Vitrine sur une artère passante, visibilité garantie.

1er étage :

Appartement T3 de 71 m² dernièrement loué 500 €/mois, composé de :

2 chambres (19 m² et 11 m²)

1 séjour lumineux de 25 m²

1 cuisine de 13 m²

1 salle de bain avec WC

Appartement à rafraîchir (peinture à prévoir).

Chauffage :

Chaudière à gaz indépendante pour chaque niveau (âge estimé : 15 ans).

Rentabilité :

Revenus locatifs actuels : 500 €/mois (appartement)

Revenus locatifs potentiels : 1 100 €/mois (appartement + boutique)

Rendement brut annuel potentiel : 13 200 € (soit 13,9 % du prix de vente)

Potentiel de valorisation après rafraîchissement de l'appartement et mise en location de la boutique.

Atouts :

Emplacement central et très fréquenté

Rendement locatif immédiat et potentiel élevé

Idéal pour investisseur ou propriétaire-occupant

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 584 513 - Greffe de CHAUMONT) Nicolas TACAILLE Entrepreneur Individuel - Réf.938750

Nom du négociateur : TACAILLE Nicolas

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant