Vente Appartement 1 pièce 17 m²

Appartement à vendre Bolquère

Spécial Investisseur – Forom® Immobilier

Appartement T1 d'environ 17 m² au 2ème étage de la résidence Pierre et Vacances Le Sequoïa à Bolquère.

Le logement dispose d'un séjour avec canapé lit, une cuisine, une salle d'eau avec WC et un balcon.

Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.

La formule choisie par le propriétaire actuel ne prévoit pas de droit de séjour.

• Loyer annuel HT : 2 437€ / an soit 203€ / mois
• Rentabilité : 7,62% brute, soit 6,23% nette !
• Charges : 5,25€ / mois
• Taxe foncière : 463€ / an (dont 82€ de TEOM remboursée par l'exploitant)
• Gestionnaire : Pierre & Vacances avec date de fin de bail le 30/04/2033
• Indexation selon l'indice ILC
• DPE : E
• Nombre de lots : 52
• Honoraires charge vendeur

Les avantages
• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
• Aucuns frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
• Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.

La résidence
Idéalement située à seulement 300?m du centre de la station Bolquère–Pyrénées?2000 et au pied des pistes de ski.
Elle propose des appartements meublés (studios à 2 pièces), équipés d'une kitchenette, d'un balcon et d'espaces de rangement, ainsi que des services pratiques : local à ski/vélos, parking gratuit, blanchisserie et Wi?Fi inclus.
Niche touristique de haute altitude au coeur des Pyrénées catalanes, cette résidence séduit une clientèle fréquentant la station en hiver comme en été, assurant une forte attractivité locative

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 52 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 658.00 et 890.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

TTC
Numéro de mandat : 3963

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 52
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON